Wer das Außergewöhnliche sucht findet es hier!

Kurzexposé

Willkommen in dieser beeindruckenden Penthousewohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihren spektakulären Ausblick bis Düsseldorf überzeugt. Diese exklusive Immobilie bietet auf ca. 169 m² höchsten Wohnkomfort und eine tolle Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die dank des Oberlichts viel Helligkeit und Offenheit vermittelt. Linkerhand finden sie das modernisierte Gäste WC und einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern die den Blick auf die Terrasse freigeben. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Diese teilweise überdachte Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im freien und erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise.
Das Schlafzimmer en Suite bietet Ruhe und Privatsphäre. Es verfügt über ein neues, modernes Badezimmer mit einer luxuriösen Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Oberlicht, das für natürliches Licht und angenehme Atmosphäre sorgt.
Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer und verbindet beide Räume gekonnt mit einer großen Flügeltür. Hier finden problemlos eine Tafel für bis zu sechs Personen Platz, was die Küche zum perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Genüsse macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- Markise
- Fahrradkeller

Sanierungshinweise:
1993 - zusätzliche Aluminium/Styroporverkleidung außen
2014 - Sanierung Kaltdach
2018 - elektronische Steuerung der Aufzüge erneuert
2020-2024 - alle Leitungsschächte saniert
2023 - Solarthermie, Hydraulischer Abgleich erfolgt, neue Pumpen und Isolierung der Heizungsanlage

Zum Penthouse gehört eine Garage und ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss. Ebenfalls verfügt das Haus über einen Fahrradkeller sowie allgemeine Wasch- und Trockenräume.

Hausgeld z.Zt. 597 €, Rücklage 312 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Kaarst-Büttgen vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Stadt mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine hübsche Innenstadt mit Gastronomie und Einzelhändlern rund um die St. Aldegundiskirche, sowie ein großer REWE-Markt bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ein Hallenbad haben Sie direkt vor Ort!
Des Weiteren befinden sich im Umfeld zahlreiche Bauern, bei denen hofeigene Produkte direkt gekauft werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dazu verfügt Büttgen über eine S-Bahn-Station mit Anbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Bus erreichen sie alle Kaarster Ortsteile und sollten sie lieber mit dem PKW unterwegs sein- auch das ist kein Problem, mit einer guten Anbindung zur Autobahn A57 und A46.