Gut vermietete Praxis zur Kapitalanlage

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	114,00 m²

Diese helle und freundliche Praxis überzeugt neben ihrem gepflegten Erscheinungsbild durch eine optimale Raumaufteilung.

Neben einem schönen Empfang- und Wartebereich befinden sich Behandlungszimmer, Arztzimmer und Sozialräume.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Pocking und ist auch fußläufig gut zu erreichen.

Investition in eine vermietete Arztpraxis in krisensicherer Branche.

Die hier angebotene Praxis liegt im 1. Obergeschoss und ist seit dem Jahr 2017 als Gemeinschaftspraxis vermietet. Die Medizin- und Gesundheitsbranche wird als krisenfeste Säule der Wirtschaft gesehen.

Der befristete Mietvertrag endet im Januar 2026.
Damit wären die Räume, bei kurzfristiger Kündigung, auch zur Eigennutzung geeignet. Haben Sie daran Interesse, melden Sie sich bitte umgehend!
Im Mietvertrag ist eine Vertragsverlängerung vorgesehen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 9.636,- jährlich.
Dazu kommen die Nebenkosten-Vorauszahlungen mit ca. EUR 180,- monatlich.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. EUR 12.000,-, der in diesem attraktiven Kaufpreis enthalten ist.

Auf den Außenflächen der Anlage gibt es gemeinschaftliche Stellflächen, die von Kunden und Patienten der gesamten Einheit genutzt werden können.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- sehr gute Lage und Infrastruktur
- abgeschlossener Eingang
- Balkon
- hochwertiger Vinylboden und Fliesenboden
- raumhohe Fensterfront mit Loggia
- helle Räume
- Außenjalousien
- freundliche Atmosphäre




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 195,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum der Stadt Pocking mit ca. 17.500 Einwohnern. Pocking liegt im Landkreis Passau und erlebt seit Jahren einen stetigen Zuzug.

In der Umgebung können Sie zu Fuß schnell weitere Ärzte, Dienstleister und zahlreiche Einzelhändler erreichen.

Eine Bushaltestelle für die regionale Anbindung ist in unmittelbarer Nähe.

Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur für Familien und Senioren.
Es gibt zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Ob Pumptrack, Dirtpark, Sportverein, Badesee, Golfplatz oder Therme - wählen Sie, was Ihnen Spaß macht!

Die Auffahrt zur A3 liegt nur wenige Minuten entfernt. Bald ist auch der neue Anschluss an die A94 fertiggestellt, was Ihre Investition in dieser Region noch attraktiver macht.

Entfernungen:
Bahnhof Pocking ca. 1 km
Passau ca. 24 km
München ca. 147 km
Flughafen München ca. 141 km