Kurzexposé
Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße im Mendener Stadtzentrum, unweit der Fußgängerzone.
Die vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie Bahnhof, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar.
ObjektbeschreibungDas Objekt besteht aus dem Haupthaus mit 2 - 3 Wohneinheiten und einem Anbau mit separatem Eingang. Derzeit ist das Dachgeschoss vom Eigentümer bewohnt, dass Obergeschoss ist vermietet. Die Räume im Erdgeschoss werden zur Zeit renoviert und modernisiert. Der Anbau wurde 2024 bis auf das Badezimmer komplett saniert und renoviert.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit Zugang vom Anbau und einer sehr schön gestalteten Terrasse.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit Stellplätzen. Weiterhin befinden sich öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Gebäude bietet die Möglichkeit, mit geringem Aufwand räumliche Veränderungen vorzunehmen, um etwa Wohneinheiten zu verbinden oder zu separieren.
Baubeschreibung Das Gebäude wurden in Teilgewerken (Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizungen, Rollläden) zwischen 2010 und 2024 weitreichend saniert und renoviert. . Im Erdgeschoss wurden u. A, Rollläden mit elektrischem Antrieb eingebaut .
Das Dachgeschoss ist mit einer ca.10 Jahre alten Gasbrennwert-Therme ausgestattet. Im Erd- und Obergeschoss sorgt jeweils eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasserversorgung.
Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Dieses Objekt ist nicht nur für Investoren und Kapitalanleger, sondern auch als Mehrgenerationenhaus sehr interessant.
Bedingt durch die zentrumsnahe Innenstadtlage und den mittleren Wohnungsgrößen ist dieses Objekt eine Investition in die Zukunft.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis18.227.0.98:6057
