2-Familienhaus + ELW mit malerischem Ausblick in 97250 Erlabrunn / Würzburg (ID 10...

Kurzexposé

Erlabrunn/WÜ, 2-FamHs + ELW mit malerischem Ausblick, 3 Garagen, Bj. 1978, Grd. 722 m², Wfl. 310 m², Öl-ZH (2010), V 134,0 kWh/(m²a)E, KP 665.000 €

Erdgeschoss, 120 m²: Eßzimmer (Fliesen, vormals Küche), Küche (Parkett), Gäste-WC (Fliesen), Speisekammer (Marmorboden), Flur (Marmorboden), Schlafzimmer (Fliesen),
Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche + WC und 2 Waschbecken, Schlafzimmer (PVC), großer Balkon (Fliesen), riesige Terrasse mit Markise,
Garten mit Teich
Untergeschoss, 90 m²: riesige Dachterrasse, Wohnzimmer (Parkett), Eßzimmer (Parkett), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Bad mit Wanne, Dusche und WC
derzeit für 600 € incl. Garage vermietet, ab 1.1.2025 kalt 720 €
Dachgeschoss, 100 m²: bisher Ferienwohnung offenes Wohnzimmer (Parkett) zur Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Speisekammer (PVC), Gäste-WC (Fliesen), Kinderzimmer (Teppich),
Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Teppich)
Untergeschoss: Wäscheraum/Werkstatt, Flur/Treppenhaus (Fliesen), Keller mit 3 Abteilungen, Vaillant-Heizung und Warmwasserspeicher (2010).
2 Garagen, weitere große Garage, 1 Garage mit elektrischem Tor.

Verbrauchsausweis 134,0 kWh/(m²a)E, Ölzentralheizung (2010)
Wasserleitungen und Strom sind getrennt. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden alle Wasserleitungen erneuert bis auf Bad im DG.
Doppelwandiger unterirdischer Tank mit 10.000 l im Garagenbereich des Hauses.
Glasfaser liegt in der Garage.
Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses kann bleiben. Betrieb vom Kaminkehrer genehmigt.
Kaminanschluss in jeder Wohnung.
2024 Terrasse UG mit Abdichtfarbe (Asphalt) gestrichen.
Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Das Haus kann mit großer Familie oder aufgeteilt in 3 Wohnungen genutzt werden. Es ist sehr gepflegt.

Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat einen ansehnlichen Obstbaumbestand.
Der Ort liegt an der Staatsstraße 2300, etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg am Osthang des Volkenbergs und reicht bis an den Main. Nachbarorte sind im Süden Margetshöchheim und Veitshöchheim, im Westen Leinach, im Norden Zellingen und Thüngersheim und im Osten Güntersleben. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Stadtnah