Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Kurzexposé

Sie suchen viel Platz für die Familie oder möchten für Ihre Kinder mit einem Bauplatz vorsorgen? – dann liegen Sie bei dem hier angebotenen Einfamilienhaus richtig. Es liegt in einem ruhigen, älteren Baugebiet und wurde 1961 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück ist von beiden Seiten erschlossen, so dass für die Kinder bequem ein Bauplatz nebenan realisierbar ist. Im Jahre 1971 wurde das bestehende Gebäude an der Vorderseite vergrößert. Die Außenwände bestehen aus 30er Hochlochziegeln, die Innenwände aus 11,5er bzw. 24er Hochlochziegeln. Die Kelleraußenwände wurden in 30er Schwerbetonsteinen errichtet. Die Decke über dem Kellergeschoss ist eine Fertigbetonteildecke, die Decken über Erd- und Dachgeschoss sind Holzbalkendecken. Das Dach hat eine Dachneigung von ca. 48 Grad. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich eine separate Wohnung. Das Haus steht derzeit leer, so dass es zügig für den neuen Eigentümer nutzbar ist.

Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauptgebäudes sind einige Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum und die Heizung (mit Öllager). Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl – Zentralheizung aus dem Baujahr 2010. Bei den meisten Fenstern im Haus handelt es sich um Holzfenster mit 2 – Scheiben Isolierverglasung (Baujahr 1993). Zeitgleich mit den Fenstern wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz (5cm) versehen. Die Hauseingangstüre wurde ca. 1995 getauscht.

Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Bad (mit Badewanne), einem Schlafzimmer, dem Esszimmer (mit Rundbogen zur Küche hin) und einem Wohnzimmer. Als Bodenbelag sind im Esszimmer Parkettboden, in Schlafzimmer und Wohnzimmer Teppichboden und in Flur, Küche und Bad Fliesenboden vorzufinden.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls drei Zimmer (Schlafzimmer, Esszimmer, separates Wohnzimmer), einer Kochnische und einem Bad mit Badewanne. Hier sind vorwiegend Teppichböden verlegt. In Bad und Küche ist PVC Boden, im Wohnzimmer Parkett. Gegenüber der Wohnung im Dachgeschoss steht ein vollständig überdachter Balkon (Loggia) zur Verfügung.

Im Kellergeschoss findet man zwei Kellerräume, den Hauswirtschaftsraum, den Heizraum und einen separaten Tankraum. Der Keller ist in großen Bereichen gefliest, im Tankraum und den beiden Kellerräumen ist Estrichboden vorhanden.

Im Außenbereich des Hauses befinden sich neben dem großen, sonnigen Garten eine Garage und eine Werkstatt. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz für ein Auto vorhanden. Das Grundstück ist sonst im Wesentlichen als Rasen angelegt.

Gebäude: Einfamilienhaus (Baujahr 1961, Anbau 1971), Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010)

Grundstücksgröße: ca. 1140 m² (beidseitig erschlossen)

Wohnfläche: 121,89 m²

Böden: EG:
Fliesen: Flur, Bad, Küche
Teppich: Schlafzimmer, Wohnzimmer
Parkett: Esszimmer

DG:
Holzboden: Flur.
PVC: Küche, Bad
Parkett: Wohnzimmer (Anbau)
Teppich: Schlafzimmer, Esszimmer

KG: gefliest, außer Kellerräume und Tankraum.

Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 175 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis: € 499.000.-

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Aisch, einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner. Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).