Traumhaus mit allen Vorzügen! - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Menden-Schwitten

Kurzexposé

Lage

Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Menden-Schwitten in einer ruhigen Nebenstraße. Hier hat man Raum zum Atmen, denn rund um Schwitten gibt es viele Rad- und Wanderwege die sich durch Felder und Wälder schlängeln. Vom Haus aus bietet sich der Blick über das Ruhrtal bis nach Fröndenberg und zum Haarstrang. Das Stadtzentrum von Menden ist lediglich 4,5 Km entfernt und auch ohne PKW mit dem Bus erreichbar.

Die Infrastruktur des Ortsteils Schwitten bietet Kindergarten, Grundschule, eine guter Verkehrsanbindung nach Menden und am Ortsrand ein neues Einkaufzentrum. Hier fühlen sich Familien mit Kindern sehr wohl, denn man hat einen ländlichen Eindruck und die Stadt ist nicht weit.

Die Stadt Menden ist bekannt durch seine historische Altstadt, die Pfingstkirmes, Osterprozession, Sommerfestivals und Oldtimerveranstaltungen und bietet mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen, guten Verkehrsanbindungen, Ärzten und Apotheken, sowie einem Krankenhaus alle Annehmlichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens.
Menden verfügt über ein ausgedehntes Wanderwegenetz in einer ländlichen, grünen Umgebung. Der Ruhrtal Radweg ist bei Freunden des Radsports sehr beliebt. Ebenfalls gibt es die Möglichkeit weitere Sportarten, wie Reitsport, Flugsport und Golf in der näheren Umgebung zu betreiben.

Das Haus bietet ein umfangreiches Raumangebot für 1-2 Familien oder die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das verklinkerte Haus wurde 1994 errichtet, ist voll unterkellert (Keller ausgebaut) und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzgiebel. Angebaut ist eine geräumige Doppelgarage mit ca. 36 m². Das Haus ist mit hinterlüftetem Klinker und Wärmeschutz doppelschalig isoliert.
Das Erd- und Dachgeschoss sind mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung.

Über das offene Treppenhaus erreicht man die Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss, sowie das Kellergeschoss (auch von der Garage erreichbar!).

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bestehen auf ca. 66 m² aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro und einem großen Bad mit bodengleicher Dusche. Mittels Auszugstreppe erreicht man den Spitzgiebel. Das Dach wurde komplett mit doppelter Dämmung wärmeisoliert.

Das Erdgeschoss besteht aus Hauseingang mit Flur, großem Wohn-/ Essbereich mit Kachelkamin, Gästebad, Küche, Abstellraum (mit Durchgang zur Garage) und einer ca. 30 m² großen Terrasse mit elektrischer Markise. Der traumhaft angelegte, eingezäunte Garten bietet einen Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Kellergeschoss wurde bereits zur Bauphase so geplant, dass die Räumlichkeiten bewohnbar und flexibel gestaltbar sind.

Alle Räumlichkeiten sind überwiegend mit den gleichen, hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Das gesamte Haus ist sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig in einem neuwertigen, gehobenen Zustand. Hier gibt er keinen Renovierungsstau und man könnte ohne weitreichende Investitionen einziehen.

Sonstige Informationen

Es gibt noch eine Besonderheit. Der große Essbereich im Wohnzimmer wurde von der Elektroinstallation so angelegt, dass er in Leichtbauweise abtrennbar ist und als separater, zusätzlicher Raum, z.B. als Schlafzimmer, nutzbar wäre. (Wohnen auf einer Ebene!)
Das Haus wird wegen Umzugs in eine bis September/Oktober 2025 fertiggestellte Neubauwohnung bis dahin vom Verkäufer bewohnt.
Ein aktueller Energieausweis steht zur Verfügung.
Wenn Sie uns Ihre Adress- und Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer mitteilen, senden wir Ihnen gerne detaillierte Auskünfte und hausspezifische Daten zu und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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