Kurzexposé
Großes Grundstück für Ideen - Einzelhandelsareal in Leuna
06237 Leuna
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Fachmarkt in Leuna.
Der eingeschossige Baukörper wurde 1993 mit einer Nutzfläche von ca. 1.216 m² errichtet.
Die Fläche ist ab 09/2025 an REWE vermietet. Der Mietvertrag ist temporär und daher zeitlich befristet.
Das Grundstück der Immobilie hat eine Gesamtgröße von 11.412m².
Neben ausreichend Platz für ca. 90 PKW-Stellplätze hat das Areal mitten in einem Wohngebiet auch potenzial zur weiteren Bebauung bzw. Erweiterung des Fachmarktes.
Das Grundstück verfügt aktuell über zwei Zufahrten.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.04.2033
Primärenergieverbrauch: 533,4 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen (in CO2 -Äquivalenten) 160,8 kg/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
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3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom KaufpreisLagebeschreibung
Leuna ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt mit rund 15.000 Einwohnern. Die Gartenstadt Leuna ist eine der größten Gartenstadtsiedlungen Europas und das größte Flächendenkmal Deutschlands. Bekannt ist der Ort aber vorallem durch seine Chemieindustrie. Die Stadt Leuna liegt an der Saale, 5 km südlich von Merseburg sowie 20 km südlich von Halle (Saale) und 30 km westlich von Leipzig.
Leuna verfügt über ein Straßenbahn- und Busnetz. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die südlich von Leuna verlaufende Autobahn 38 mit der Anschlussstelle Leuna und der westlich von Leuna befindlichen Bundesstraße 91 gesichtert.
Das Objekt selbst befindet sich südöstlich des Zentrums von Leuna und liegt in einem Wohngebiet. Es ist vom Wohngebiet und auch vom Stadtzentrum fußläufig gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle des ÖPN befindet sich nur 300m entfernt. Innerstädtisch ist die Lage gut frequenziert. Die Umgebungsbebauung ist von Mehrfamilienhäusern vor allem aus den 30er Jahren in offener Bauweise geprägt. In südlicher Richtung befindet sich ein Gebiet mit neueren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und durchgrünte Wohnlage.
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