Seniorengerechte 3 ZKB-ETW in schöner Stadtrandlage

Kurzexposé

Die hier angebotene 3 Zimmer, Küche, Bad - Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist schwellenfrei zu erreichen; ein Aufzug auch zur Fahrt in den Keller ist vorhanden.

Bedingt durch große Fensterflächen sind die großzügig geschnittenen Räume lichtdurchflutet.

Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind alle auch mit Kunststoffrolläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung
ist der ca. 17,5 m² große überdachte Südbalkon, der sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer erreicht werden kann.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung; in 2023 wurden 2 neue Brenner eingebaut.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über digital ablesbare Kalorienmeßgeräte; die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser erfolgt über separate Wasseruhren.

Die 3 Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet; das vor einigen Jahren erneuerte Bad und das separate WC sind gefliest, in Diele und Flur ist PVC-Boden verlegt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele/Flur mit eingebauter Schrankwand, Bad (erneuert, mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss), separates WC mit Waschbecken, ca. 27 m² großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den ca. 17,5 m² großen überdachten Südbalkon, Küche, Schlafzimmer ca. 17 m² mit Ausgang auf den Balkon, Kinder- oder Gästezimmer ca. 12 m²

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 265,-- Euro pro Monat, wobei die Wohnung derzeit nur von einer Einzelperson bewohnt wurde.

Im Hausgeld enthalten sind auch die Kosten für Heizung sowie für Warm- und Kaltwasser und auch die Instandhaltungsrücklage, so dass vom Bewohner lediglich noch die eigenen Stromkosten sowie die Grundsteuer separat zu zahlen sind.

Ausstattung

- Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Ölzentralheizung mit 2 separaten Brennern
- beide Ölbrenner wurden im Jahr 2023 erneuert
- Abrechnung der Heizkosten über digitale Kalorienmessgeräte
- separate Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser
- digitale Stromzähler
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1991
- Kunststoffrollläden
- Eiche-Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Fliesenboden in Küche, Bad und WC
- PVC-Belag in Diele und Flur
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: Raufaser, weiß gestrichen
- weiße Holzdecken in Bad und WC

Sonstiges

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 150.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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