Mehrfamilienhaus in Trulben

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1948 auf einem 429 m² großen Grundstück erbaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1977. Das leerstehende Anwesen umfasst 3 Wohnungen, sowie 2 weitere Zimmer mit Duschbad auf einem Zwischenpodest. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 59,75 m² Wohnfläche. Flur, Bad mit Wanne, Küche mit Durchgang ins Schlafzimmer sowie ein Ausgang zum Hof stehen hier zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst 2 Wohnungen mit einmal ca. 54,88 m², aufgeteilt in Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad mit Dusche und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die zweite Wohnung auf dieser Etage bietet ca. 53,76 m², bestehend aus Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche als Durchgang ins Wohnzimmer. Die eingangs erwähnten Räume auf der Zwischenetage müssten zur separaten Vermietung noch um eine Küche ergänzt werden. Die komplette Wohnfläche beträgt ca. 202,78 m², jede Einheit verfügt über eigene Zähler. Versorgt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, auch hier besteht, wie in anderen Bereichen der Immobilie Handlungsbedarf. Das Angebot wird durch eine Garage mit Sektionaltor komplettiert. Gerne stellen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Zur Vereinbarung stehen wir Ihnen entweder per Mail oder telefonisch zur Verfügung.

+ Baujahr: 1948, Anbau aus 1977
+ Öl-Zentralheizung aus 1990, WW-Aufbereitung in der Küche im EG über E-Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 2017, teilweise aus 2002, Fensterelement Loggia aus Holz, im EG 2 elektro-Rollläden
+ Fliesen, Parkett, Laminat
+ Letzte Geschossdecke über Whg 2 gedämmt
+ Hof mit überdachtem Freisitz
+ Garten
+ Garage mit Sektionaltor

Energieausweis von: 31.08.2024

+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 292,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1948, Anbau aus 1977

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Zugang über die Garage: Abstellraum, Werkstatt, 2 weitere Abstellräume, Heizraum, 2 ehem. Partyräume, Öltankraum, Keller hat separaten Ausgang in Hof

EG- Aufteilung: Whg 1: Flur, Bad mit Wanne, Küche, mit Durchgang in Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Hof, ca 59,75 m², leerstehend

Auf Zwischenpodest: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, ca. 34,39 m², leerstehend

OG-Aufteilung: Whg 2 (links): Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ca 54,88 m², leerstehend

Whg 3 (rechts): Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche als Durchgang in Wohnzimmer, ca 53,76 m², leerstehend

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der idyllische Ort Trulben ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in der Nähe der französischen Grenze und gehört der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land.

Einige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Für alles Weitere lohnt sich eine kurze Fahrt nach Pirmasens oder Zweibrücken, wo auch die Anbindungen an den Fernverkehr über die A8 und A62 gegeben sind.

Der Ort hat eine ländliche, ruhige Atmosphäre und bietet für naturnahe Freizeitaktivitäten viele Möglichkeiten.