Sechs-Parteienhaus als Kapitalanlage in ruhiger Lage!

Kurzexposé

Eckdaten zum Immobilienangebot:

Baujahr: 1974
Grundstücksfläche: ca. 430m²
Wohnfläche: ca. 443m²
Wohnungsaufteilung: klassische 3- Zimmer-Wohnungen zu je ca.74m²
Aktuelle Kalt-Mieteinnahmen: 5 x 360,- EUR p.m. und 1 x 450,- EUR p.m.
Jährliche Kalt-Mieteinnahme: 27.000,- EUR
Nebenkosten: pro Wohnung werden 150,- EUR Nebenkosten erhoben (Strom und Gas
zahlen die Mieter selbst)
Wegen der guten Mietverhältnisse wurde all die Jahre keine Mietanpassung angestrebt. Der Mietspiegel für das Jahr 2023 lag bei durchschnittlich 454,-EUR. Eine Wohnung wurde kürzlich neu vermietet, für 450,- EUR. Alle anderen Mieten sind anpassungsfähig!
Endenergieverbrauch aus dem Energieausweis: 142 kWh/ (m²xa)

Sonstiges: Alle Wohnungen sind mit neuen Kunststofffenstern inkl. Isolierverglasung ausgestattet. Es sind separate Wasserzähler, Stromzähler und Heizungszähler für jede Wohnung vorhanden. Die Elektrohausverteilung inkl. Zählerkasten und Sicherungen ist bis zu den Wohnungen neu installiert worden, alle Gasetagenheizungen wurden im Jahre 2013 ersetzt. Ein Balkon mit Südausrichtung pro Wohnung vorhanden, teilweise mit Fensterelementen versehen (wie in einem Wintergarten). Jeder Wohneinheit ist jeweils ein Kellerraum zugeteilt. Ein Gemeinschaftswaschraum ist ebenfalls vorhanden.
Die PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf einem Parkplatz.

Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Provision: Käufer-Makler-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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