Vielseitig nutzbare Immobilie für Gewerbe, Wohnen/Pflege, direkt an der Fulda

Kurzexposé

In idyllischer Lage von Staufenberg-Spiekershausen, direkt am Fuldaufer gelegen, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Objekt, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten.

Die Immobilie wurde zuletzt als Seniorenheim genutzt mit einer Zulassung von 66 Betten, bei einer Belegung von 1-2 Personen pro Zimmer auf insgesamt 3 Etagen. Die Nutzfläche der Bewohnerzimmer (1.-3.OG) beträgt rund 1200 m² zzgl. jeweiliger Nebenräume die für den Betrieb einer Pflegeeinrichtung zweckmäßig und notwendig sind. Eine Küche mit Kühlhäusern und Spülküche sowie Aufenthalts- und Speiseräume sind vorhanden. Das Objekt ist derzeit in fast allen Bereichen noch eingerichtet bzw. möbliert, eine Übernahme wäre auf Wunsch möglich. Lt. Aussage der Gemeinde wäre auch eine Umnutzung bzw. Erweiterung zu Wohnzwecken denkbar.

Alle Wohnetagen sind über 3 Treppenhäuser sowie einen Aufzug erreichbar. Die Nutzfläche beträgt ca. 3785 m², die Grundstücksgröße 4087 m². Zur Ausstattung gehören eine Brandmeldeanlage BMZ mit Feuerwehrsteigleitung, eine Schwesternrufanlage, Notbeleuchtung in den Fluren sowie ein Aufzug aus 2019 (Liegendtransport).

Angrenzend an die Pflegeeinrichtung befindet sich zudem noch eine Reithalle (ca. 620 m²) mit Pferdeboxen (ca. 116 m²)

Die Aufteilung:

ERDGESCHOSS (ebenerdige barrierefreie Eingangsseite Fluss)
-Büro-/Personalräume
-Küche
-2 Speisesäle
-WC Anlagen
-Therapiebereich
-Technik/Heizungsraum (ÖZH)

1.OBERGESCHOSS
-12 Zimmer von 14 m² bis 50 m², großenteils mit Bad/Dusche/WC und Balkon
-Personalraum
-Wäschekammer
-Gemeinschaftsräume
-2 Pflegebäder
-diverse Nutzräume

2.OBERGESCHOSS
-14 Zimmer von 12m² bis 50 m², großenteils mit Bad/Dusche/WC
-Personalraum
-Wäschekammer
-Gemeinschaftsräume
-2 Pflegebäder
-diverse Nutzräume

3.OBERGESCHOSS
-14 Zimmer von 12m² bis 50 m², großenteils mit Bad/Dusche/WC
-Personalraum
-Wäschekammer
-Gemeinschaftsräume
-2 Pflegebäder
-diverse Nutzräume

DACHGESCHOSS
-Personalraum
-Umkleide Mitarbeiter
-Lager

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis