Reihenhaus

Kurzexposé

Provision: Keine Käuferprovision

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet, befindet sich dieses bereits bezugsfreie Haus im „Höhendorf Witzhelden“, einer Ortschaft von Leichlingen. Das Zentrum von Witzhelden mit einem Edeka-Markt, Ärzten, Apotheken, sowie ein Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie fußläufig in wenigen Metern.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Leichlingen, auf der Gartenstraße, der Brückenstraße und dem Brückerfeld. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes (Edeka, Lidl, Aldi, Boutiquen sowie zahlreiche, gemütliche Restaurants usw.) und Grund- und auch weiterführende Schulen. Ebenso finden Sie im Zentrum von Leichlingen weitere Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkasse.

Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen-Kreis am Rande des Bergischen Landes, gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen.

Die Straßenverbindungen von Witzhelden nach Leverkusen sowie nach Köln oder Düsseldorf sind als gut zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in ca. 14,0 KM/23 Minuten und die A1 erreichen Sie in 7,5 KM/11 Minuten Entfernung. Durch die Autobahnanbindung an die A 59 sind Köln und Düsseldorf in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Das verträumte Leichlingen wird auch das Tor des Bergischen Landes genannt. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Teilen von Leichlingen sehr gut aufgehoben, was so mancher Kölner oder Düsseldorfer mittlerweile in die Tat umgesetzt hat.

Leichlingen verfügt zudem über einen DB-Bahnhof, eine Reitsporthalle eine Pferdeklinik und eine Tanzschule.

Traditionell findet jedes Jahr der Obstmarkt in Leichlingen und parallel das Erntedankfest in Leichlingen-Witzhelden statt, das mit einem großen Volksfest gefeiert wird. Begleitet wird dieses mit einem großen Umzug durch die ländliche Umgebung.

noch mehr Infos

Bescheinigung über Erschließungs- /Ausbaubeiträge
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Die Stadtverwaltung Leichlingen, Fachbereich Fördermittel, öfftl. Abgaben, Gebührenkalkulation und Vollstreckung, Steuern & Abgaben hat am 17. September 2024 bescheinigt, dass für die Flurstücke die Erschließungsbeiträge (nach dem früheren Straßenkostenrecht, dem Bundesbaugesetz vom 23.6.1960 und dem Baugesetzbuch) sowie die Straßenbaubeiträge nach § 8 Kommunalabgabengesetz NW (KAG NW) leistungsfrei sind. Diese Bescheinigung ist – soweit nicht ein unanfechtbar gewordener Bescheid vorliegt – unverbindlich und unter dem Vorbehalt ausgestellt, dass eine spätere Entscheidung im Veranlagungs- oder Rechtsmittelverfahren hiervon abweichen kann.

Kanalanschlussbescheinigung
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Die Stadtverwaltung Leichlingen, Abwasserbetrieb Leichlingen (Betriebsleiter) hat am 2. Oktober 2024 bescheinigt, dass für das Grundstück nach gültiger Beitrags- und Gebührensatzung nach derzeitiger Entwässerungssituation kein Kanalanschlussbeitrag zu entrichten ist.

Das Grundstück ist mit einem öffentlichen Trennkanalsystem für Schmutz- und für Regenwasser in der Straße Am Hügel erschlossen.

Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
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Die Stadtverwaltung Leichlingen, Untere Bauaufsichtsbehörde, hat am
23. September 2024 bescheinigt, dass auf den Flurstücken 539 und 542 (Hausgrundstück) eine Baulast gem. §85 Bauordnung NRW eingetragen ist. Das Baulastenblatt Nr. 85W und der dazu gehörende Lageplan liegt uns (Geh- Fahr- und Leitungsrechte).

Maklerprovision
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, wir sind einseitige Interessensvertreter des Verkäufers und schließen keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten bzw. späteren Käufer ab.