Erfolgreich vermarktet - EFH mit 180 m² auf 811 m² Grst. in guter Lage von Parsau mit ...

Kurzexposé

Traumhaftes Zuhause in Bestlage - Top Neubau aus 2021
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in Parsau, das 2021 fertiggestellt wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Dieses moderne Haus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² viel Platz für Familien und ist ideal für alle, die in eine neuwertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Die großzügige Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissen erstellt.
Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/E7FE einsehen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC mit Dusche, Arbeiten, Hauswirtschaftsraum, Küche mit anschließendem, großzügigem Wohn- und Essbereich
Dachgeschoss: Diele/Flur, offener Schlafbereich mit Ankleide und Bad, WC mit Dusche, Kind I und Kind II

Das Haus überzeugt durch seine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der moderne Grundriss ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten und bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 811 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für die Kinder und die Seele baumeln zu lassen. Das Grundstück wurde liebevoll mit verschiedenen Gehölzen angepflanzt.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Parsau bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nahezu unberührtes Haus zu erwerben und Ihren Traum von einem Eigenheim mit einem individuellen Gartendesign zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!



Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer

Zusatzinfos

Massivbauweise
Außenmauerwerk mit Wärmedämmung
3-fach-Isolierverglasung der Fenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
KfW 55 Haus
Sprechanlage mit Kamera
Elektrische Raffstores und Rollos im gesamten Haus
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksgröße: 811 m²
Garten mit Bewässerungssystem von Gardena
Terrasse mit Holzdielen
Freisitz mit überdachtem Pavillon
Doppelgarage mit Zugang zum HWR
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Heizung: Moderne und umweltfreundliche Wärmepumpe
Kamin, Fabrikat Hark
Hochwertige Einbauküche bulthaup mit einem Kochfeld der Marke Bora inkl. Tepanjakigrill. Die übrigen Küchengeräte sind von der Marke Siemens.
Einbauschränke im Dielenbereich und Ankleidezimmer
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Interessiert?

Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.

Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.

Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Parsau, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Parsau ist eine ländliche, aber dennoch gut angebundene Ortschaft, die besonders für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur lieben, ideal ist. Die Umgebung bietet viel Grün und weite Felder, die zum Spazieren und Erholen einladen. Die Nachbarschaft in der Straße ist sehr gepflegt und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, was das Gebiet besonders familienfreundlich macht.

Infrastruktur
Parsau bietet eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf umfasst. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten: Ein kleiner Supermarkt und einige Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Für größere Einkäufe sind die Städte Gifhorn und Wolfsburg schnell erreichbar.
Bildung: Parsau verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Gifhorn und Wolfsburg zu finden sind. Es gibt auch mehrere Kindergärten im Ort und in den Nachbargemeinden.
Gesundheitsversorgung: Ein Allgemeinmediziner befindet sich im Ort, während Fachärzte und Krankenhäuser in den umliegenden Städten verfügbar sind.
Freizeit & Natur: Der nahegelegene Drömling-Naturpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach die Natur zu genießen. Im Dorf gibt es zudem einen Sportverein sowie Spielplätze für Kinder.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Parsau ist sehr gut für Pendler und Reisende:

Auto: Die Bundesstraße B188 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Gifhorn (ca. 20 Minuten Fahrt) und Wolfsburg (ca. 15 Minuten Fahrt). Auch die Autobahn A39 ist gut zu erreichen, was die Anbindung an Braunschweig (ca. 45 Minuten) erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Gifhorn, Wolfsburg und in die umliegenden Ortschaften. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Wolfsburg (ca. 15 km entfernt) und Gifhorn, von denen aus Züge in alle größeren Städte der Region fahren.
Flughafen: Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.
Zusammenfassung
Das Wohnhaus in Parsau bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die dennoch hervorragend an die Städte Wolfsburg und Gifhorn angebunden ist. Mit einer soliden Infrastruktur für Familien und alle notwendigen Einrichtungen vor Ort eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land genießen möchten, aber auch von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Niedersachsens profitieren wollen.