Gemütliches Wohnhaus in Holzständerbauweise N. Grafenau

Kurzexposé

Gemütliches Wohnhaus in Holzständerbauweise in ruhiger Siedlungsrandlage ...

- Wohnfläche ca. 182 m² sowie ca. 34 m² Nutzfläche
- Holzständerbauweise + Massiv
- voll unterkellert
- Baujahr 1998 - endgültige Fertigstellung 2017
- 817 m² pflegeleichtes Grundstück
- voll erschlossen und bezahlt
- Öl-Zentralheizung 1997
- Kachel-Grundofen im EG sowie Schwedenofen im UG
- zwei Einbauküchen
- großzügige Terrasse
- Doppelgarage sowie Holzschuppen/Holzlege
- Holz-Iso-Sprossenfenster
- Sichtdachstuhl
- Regenwasserbrunnen
- eingezäunt und fast eben
- Bezug nach Vereinbarung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche sowie WC, Wohn/Esszimmer mit Gartenzugang, großzügige Küche

Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl:
Flur, offener Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, Eckbadewanne sowie Dusche, WC und Bidet, zwei Kinderzimmer je mit Balkonzugang

Kellergeschoss:
Kellerraum, zwei Zimmer mit Heizkörper und Fenster, Flur mit Zugang zum Garten,
Wasch- und Heiz/Tankraum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Siedlungsrandlage in der kleinen Ortschaft Haus im Wald, zwischen der Stadt Grafenau und dem Markt Perlesreut im Bayerischen Wald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Bäcker, Metzger, Friseur sowie eine Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Das Objekt befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau und ca. 6 km vom Markt Perlesreut entfernt.
In Grafenau finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, etc.). Die Freizeitaktivitäten sich ebenfalls breit gefächert. Ein Kurpark mit angelegtem See sowie eine Minigolfanlage, verschiedene Vereine sowie ein Freibad mit Wellenbecken, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Skilift uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben.

Im Markt Perlesreut finden Sie ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Edeka, Getränkemarkt, Bioladen), eine Apotheke, Kinder- und Waldkindergarten, eine Mittelschule, das Familienfreibad Ilztalperle uvm.

Auch die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 17 km vom Wohnhaus entfernt. Die Einkaufsstadt Waldkirchen findet man in ca. 23 km Entfernung.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 32 km entfernt und ist über die B 85 gut zu erreichen. Die Autobahn A 3 mit Anbindung nach Deggendorf, Regensburg und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald ebenfalls gut und schnell nach ca. 25 km zu erreichen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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