4-Zimmer-ETW - modern und energieeffizient Wohnqualität auf ca. 110 m² mit großer Terrasse zur Süd-West-Seite Sehr gute Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Die Wohnanlage mit nur vier Einheiten schmiegt sich ideal an das Hanggrundstück. Im 1. Obergeschoss bietet Ihnen die 4-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von ca. 110 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Die Fertigstellung der modernen, gepflegten Immobilie erfolgte im Jahr 2009 in massiver Ziegelbauweise. Der attraktive, offene Wohn- Essbereich ist durch die große Fensterfront sehr hell und sonnig. Ebenfalls Terrassenzugang haben das Schlaf- und das Kinderzimmer. Das weitere Raumangebot umfasst einen im Raum integrierten Küchenbereich, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und einem praktischen zusätzlichen Waschbecken. Das Highlight der Wohnung ist die große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und einer Nutzfläche von ca. 60 m² zum Achdorfer Tal. Ein Viertel der Terrassen-Nutzfläche ist in der Wohnfläche enthalten. Die Beschattung der Terrasse erfolgt über zwei elektrische Markisen. Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit hochwertigen Fliesen und Echtholz-Böden ausgestattet. Im Kaufpreis der Immobilie enthalten sind der Carport, ein eigenes Kellerabteil und die Benutzung des Fahrradabstellraumes. Die Immobilie wird mit einer Pellets-Heizung beheizt. Zusätzlich wurde die Wohnanlage mit einer Wasser-Enthärtungsanlage durch Physikalische Wasserbehandlung (Permatrade) ausgestattet.
Die Verwaltung der kleinen Wohnungseigentümer-Gemeinschaft (nur vier Wohneinheiten) erfolgt in Selbstverwaltung durch einen Eigentümer. Aktuelle Wohngeld-Vorauszahlungen : Hausgeld monatlich: ETW 1: 150,-- € Rücklagenbildung monatlich: ETW 1: 30,-- € Vorauszahlung monatlich gesamt: ETW 1: 180,-- €
Die Immobilie ist nach Absprache beziehbar - lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen!
Lagebeschreibung
Eine schöne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung!
Der Stadtteil Achdorf, am südlichen Stadtrand von Landshut gelegen, ist aufgrund seiner guten Infrastruktur eine sehr beliebte Wohngegend. Die hervorragende Lage bietet Ihnen reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Stadtnähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, finden Sie in der Umgebung, ebenso die Stadtteilsportanlage des VfL Landshut-Achdorf. Die LAKUMED-Kliniken - Krankenhaus Landshut-Achdorf sind fußläufig ca. 700 m entfernt. Sehr gut erreichbar sind auch die Einkaufsmöglichkeiten mit großem Parkplatzangebot am "Kupfereck" (Aldi) bzw. Innere Münchner Straße mit Rewe-Markt .
Weitere attraktive Angebote für Freizeit und Erholung sind über den Achdorfer Isarsteg problemlos und schnell erreichbar: Das Sportzentrum West (SpVgg und TG Landshut), das Eisstadion (Traditionsverein EVL), das Stadtbad Landshut, der Naturkundepfad und die Radwege entlang der Isar.
Das historische Stadtzentrum ist auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet ihnen die Buslinie 1 an der Veldener Straße (Haltestelle Landratsamt), der Bahnhof Landshut-Süd (zu Fuß ca. 850 m) und natürlich der Landshuter Hauptbahnhof in 4 Km Entfernung). Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zu den Bundesstraßen bietet für Berufspendler beste Anbindung. Die B299 Rtg. Vilsbiburg (Drexlmaier Group, Flottweg SE .....) sowie die B11 zum Gewerbepark Spörerau und weiter zur Anschluss-Stelle Moosburg-Nord zur Auffahrt auf die A92 zum Flughafen und nach München.
Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 75.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern. Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM. Dieser Mix aus Wirtschaftsstärke, das Angebot an Schulen-, Sport und Kulturstätten macht Landshut zu einem attraktiven Pflaster für Bewohner und Unternehmen.
