Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Olsbrücken

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise in Olsbrücken, das durch seine großzügige Raumaufteilung und perfekte Lage überzeugt. Das im Jahr 1984 erbaute Haus erstreckt sich über 7 Zimmer und bietet auf einem ebenfalls großzügigen Grundstück von 1.581 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt neben einer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus über eine weitere freistehende Garage (ca. 5,24mx7 m). Diese ebenfalls massiv gebaute Garage mit Satteldach ermöglicht mit einer Durchfahrtshöhe von 2,85 m die Unterbringung eines Wohnmobils oder die Nutzung einer Hebebühne.
Zusätzliche Außenstellplätze sind durch die gepflasterte Zufahrt zum Haus vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist beginnend mit dem Schiebetor der Hofeinfahrt komplett eingefriedet und gewährt so Sicherheit und Privatsphäre.

Für den nötigen Komfort sorgen selbstverständlich die elektrischen Antriebe an den Toren.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bietet der an die Küche angrenzende, großzügige Wohn-Essbereich einen direkten Zugang zum gemütlichen Freisitzt mit Windfang, welcher mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Auch das Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang zur großen, terrassenförmig angelegten Gartenfläche neben dem Haus.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer verwendet werden kann.

Dies ermöglicht auch im Alter barrierefrei auf einer Etage zu Wohnen.

Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu Garage und Garten befindet sich der Technikraum.
Darüber hinaus bietet auch der Heizungsraum Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über 3 große Schlafzimmer, welche alle Zugänge zu einem der beiden Balkone haben. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche gibt es noch einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, welcher als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das südwestlich ausgerichtete Zimmer wurde 2006 um eine Dachgaube erweitert und ist mit einem Klimagerät ausgestattet.

Der Speicher ist begehbar und gedämmt (Geschossdecke und Zwischensparren).

Weitere Ausstattungsmerkmale sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr, mit Rollläden versehen sowie pflegeleichten Fliesen, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im kompletten Haus. Daneben sorgt der im Jahr 2004 eingebaute Kamin (Bestandsschutz) im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit im Wohnbereich.

Die Öl-Zentralheizung mit 4.5oo Liter Fassungsvermögen wurde 2012 durch ein Öl-Brennwertgerät modernisiert.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Eine Bushaltestelle liegt vor dem Haus und der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der großzügige Garten bietet nicht nur Kindern viel Platz zum Spielen, sondern ist auch eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Gartenliebhaber.

Dieses Einfamilienhaus vereint somit großzügiges Wohnen mit solider Bauweise und einer zentralen Lage – ein perfektes Zuhause für die ganze Familie!
360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/abZ3

Massivbauweise Baubeginn 1984, Erstbezug 1986

Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer als auch Boiler, Kamin im Wohnbereich
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge Fliesen (Fußbodenheizung)
Dacheindeckung Ziegeln, gedämmt mit Zwischensparrendämmung mit 15 cm Rockwool und Geschossdeckendämmung mit Styropor
Doppelgarage am Haus mit direktem Zugang und elektrischen Toren sowie Flachdach
Zusätzlich massiv gebaute Garage mit ca. 30.99 m², Einfahrtshöhe 2.85 m und elektrischem Sektionaltor

EG-Aufteilung: offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Zugang zum überdachten Freisitz, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Heizraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein Gästezimmer/Büro.

OG-Aufteilung: 3 Schlafzimmer, davon eins mit Gaube (Umbau 2006) und Klimagerät ausgestattet, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer und Abstellraum, großer Balkon mit West-Ausrichtung, kleiner Balkon mit Ost-Ausrichtung.

360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/abZ3
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Olsbrücken ist eine kleine, idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland und gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg.

Olsbrücken liegt im Pfälzer Bergland am Rande des Naturparks Pfälzerwald. Das Dorf erstreckt sich entlang des Lautertals, einem Nebenfluss des Rheins, das von den umliegenden Hügeln und kleineren Bergen geprägt ist. Diese malerische Landschaft bietet eine grüne und waldreiche Umgebung. Die Höhenlage beträgt ca. 200 Meter über dem Meeresspiegel.

Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, gut an das regionale Straßennetz sowie durch die A6 auch an das Autobahnnetz angebunden und hat zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke.

Die ruhige und naturnahe Lage macht Olsbrücken zu einem charmanten Wohnort im Herzen der Pfalz, welcher sowohl für Naturfreunde als auch für Pendler attraktiv ist.