Sanierung oder Neubau – das ist hier die Frage: Einfamilienhaus mit Garten in Geislar

Kurzexposé

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein stark sanierungsbedürftiges Haus.
Sicherlich könnte man darüber nachdenken, das Gebäude niederzulegen und das
Grundstück mit einer neuen Planung zu versehen. Einen Bebauungsplan gibt es für
das Gebiet nicht. Folgende Details zeichnen das Haus aus:

- Fenster in Holzrahmen mit Rollläden
- Fußböden: Laminat, Holzdielen, Fliesen
- das Haus verfügt über einen Gasanschluss und wurde in der Vergangenheit mit
einer Gastherme, Gas-Einzelöfen oder Kohleöfen beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Garage mit seitlicher Eingangstür sowie PKW-Stellplatz
- WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- geräumiger Dachbodenbereich mit eigenem WC
- sichtgeschützter Garten und teilweise überdachter Außenbereich
- teilweise unterkellert

ENERGIEPASS:

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 466,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Braunkohle, Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1891
Energieeffizienzklasse: H

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Es handelt sich hier um ein kompaktes Einfamilienhaus mit Garten und Garage,
welches sich am Rande von Geislar befindet.
Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt an der Oberdorfstraße (Linien
540 und 640) und stellt die Verbindung ins Bonner Zentrum her.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Vilich (Aldi, Drogeriemarkt, Bäcker,
Baumarkt, Metzger, Friseur, Nagelstudio, Zeitungskiosk mit Postannahmestelle),
sowie in großer Auswahl auch im Beueler Zentrum.
Die umliegenden Felder, die Hangelarer Heide sowie der Rheindamm und der Siegdeich
laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein

noch mehr Infos

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