Hier wohnt man gerne! Kleines aber feines RMH in ruhiger Lage Nähe Uniklinik!

Kurzexposé

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus liegt im Augsburger Stadtteil Kriegshaber in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage. Kriegshaber zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc.) sowie eine günstige Verkehrsanbindung (B17) aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus, Straßenbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Universitätsklinikum erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.
In den Jahren 2016 bzw. 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen (siehe Aufstellung unten) durchgeführt, sodass sich dieses Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss liegen der Wohn-/Essbereich mit clever integrierter Küche und das Gäste-WC. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon und das Badezimmer untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie ganz individuell z.B. als Kinderzimmer oder Büro und Abstellraum nutzen können.
Auf der großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen. Außerdem können Sie sich hier nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen.
Beheizt wird das Haus durch die im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung (Umstellung auf Wasserstoff möglich)
Das Reihenmittelhaus ist seit 03/2024 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.150,00 €.
Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Ausstattungsmerkmale:

- Laminat-/Fliesenböden
- Holztüren
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster
- Terrasse und Balkon
- Garten
- keine Garage
- vermietet

Bereits umgesetzte Renovierungsmaßnahmen:

2025: Heizung
2016: Elektrik inkl. Leitungen, Wasser- bzw. Abwasserleitungen
Gäste-WC, Badezimmer, Bodenbeläge
2011: Fenster und Rollläden, Haustüre

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Klein aber fein!



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

sehr ruhige Lage
voll unterkellert
Terasse und Balkon
gemütlicher Garten