Reihenmittelhaus in der Altstadt

Kurzexposé

Das um 1900 gebaute Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in der Osterwiecker Altstadt. Der Innenhof mit einem Schuppen und einem kleinen Abstellraum lädt zum Verweilen ein. Durch eine Gartentür gelangt man direkt auf das Grundstück. Es gibt einen kleinen Kellerraum. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und mit Steinwolle gedämmt. 2001 erfolgte die Sanierung der Immobilie.Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.
Käufer-Provision inkl.MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

2001 wurde die hintere Hausfassade abgerissen und mit Stahlträgern abgefangen und neu aufgebaut. Ferner wurde in der Küche der Fußboden neu verlegt und die Küche eingebaut. Das Wohnzimmer wurde mit einem  großen Glasschiebeelement zum Innenhof  und einem Holzofen versehen. Nach der Dämmung des Fußbodens im Wohnzimmer wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Weiter wurden in 2001 alle Abwasser- und Stromleitungen neu verlegt. Die Gasheizung wurde neu im Dachgeschoss eingebaut. 2002 wurde der Schuppen abgerissen und wieder aufgebaut. 2005 wurde das Dach komplett mit einem Harzer Doppeldach versehen. 2021 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Mit Steinwolle wurde dieses anschließend gedämmt. 
Ferner wurde die Hoffassade neu gestaltet. Das Anfang 2000 eingebaute Bad muss renoviert werden, da eine Wasserleitung aufgrund eines Frostschadens hinter der Dusche geplatzt ist. 
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, der Flur und der Zugang zum Kellerraum.
Im Obergeschoss sind das Bad mit Dusche und Badewanne, der Flur und zwei Räume. An dem Zimmer zur Hofseite ist noch ein kleiner Wintergarten. Die Raumhöhe auf dieser Ebene ist unter zwei Meter.

Lagebeschreibung

Osterwieck ist eine Stadt im Landkreis Harz. Die Stadt liegt am Südhang des Großen Fallsteins und am rechten Ufer der Ilse. Die Stadt Osterwieck hat rund 3.700 Einwohner (2017). Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum ca. 300 m von der Immobilie entfernt.
Verschiedene Ärzte, Banken, kulturelle Einrichtungen, ein Freibad und Kirchen sind ebenfalls in der Stadt anwesend. Außerdem runden viele verschiedene Sportmöglichkeiten das Freizeitangebot ab.
Verkehrstechnisch liegt Osterwieck günstig, da in ca. 10 km die A 36 erreichbar ist. Ferner bestehen Busverbindungen nach Vienenburg, Halberstadt und Wernigerode.