Zentral gelegenes Eigentum in Menden bestehend aus zwei Wohn-/Geschäftseinheiten

Kurzexposé

LAGE

Die zwei Wohn- und Geschäftseinheiten befinden sich in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Menden (Nähe Neues Rathaus). Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit öffentlichen und mietbaren Parkplätzen. Die neu gestaltete Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in einem angenehmen Ambiente. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsbetriebe sind schnell erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die größere Einheit (Maisonette) mit ca. 134 qm Fläche, erstreckt sich über 2 Etagen im 1. und 2. Obergeschoss die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Geschäftsräume einer Hörakustikfirma genutzt und können entweder über das Treppenhaus oder alternativ über einen Aufzug erreicht werden. Die Räume sind in einem neuwertigen, top gepflegten Zustand. Die hochmodernen, teilweise indirekten Beleuchtungssysteme geben den Räumen einen ganz individuellen Charakter. Je nach Bedarf können durch aufstellen von Leichtbauwänden individuell neue Räume geschaffen werden bzw. bestehende Räume durch Herausnahme / Versetzung von Wänden flexibel geändert werden. Im 1. OG befinden sich 2 ehemalige Mitarbeiter-/Kundentoiletten. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Dieser Teil könnte in Zukunft sowohl gewerblich oder nach Umbau, als privater Wohnraum genutzt werden.

Bei der 2. Einheit im 2. OG handelt es sich um ein 40 qm großes Apartment. Es besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einem Bad, einer kleinen Küche und einem Flur. Das Apartment wurde zuletzt als zusätzlicher Büroraum genutzt.

Aus unserer Sicht eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Privatpersonen.

SONSTIGES

Hinweis: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) ist WK Immobilien dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis – eine Information von WK Immobilien:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch WK Immobilien einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Unterlagen zu den Betriebs- und Nebenkosten können bei Interesse gerne angefordert werden..

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Bei Fragen und/oder Terminvereinbarungen rufen Sie uns doch einfach an.

WK-Immobilien 02373 / 65121

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis