Wohn- und Praxisfläche in Top Lage

Kurzexposé

Willkommen in diesem vielseitigen Wohn- und Geschäftsanwesen, das in einer super Lage auf Sie wartet!

Dieses attraktive Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die geräumige Praxisfläche im Erdgeschoss eignet sich nicht nur hervorragend für berufliche Zwecke, sondern kann auch problemlos als eine oder zwei Wohneinheit umgestaltet werden – ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.

Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell noch vermietete Wohnung, die Ihnen eine zusätzliche Einkommensquelle bietet oder für den Eigenbedarf gut geeignet ist. Diese Wohnung ist modern geschnitten und bietet den Mietern oder auch Ihnen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, ausgebauten Raum, der sich perfekt als Hobbyfläche eignet. Ob als Atelier, Fitnessraum oder als separater Wohnraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Anwesen zu erwerben, das sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke optimal geeignet ist.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Praxis ganz nach Ihren Vorstellungen!


Infos:
- Aus Datenschutzgründen sind keine Bilder der Vermieteten Wohneinheit im Exposé vorhanden
- aktuell gewerbliche Fläche 165 m²
- Wohnung 81 m²
- zwei Garagen
- die Fenster wurden zwischen 2010 und 2014 alle erneuert
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- voll unterkellert
- Gasheizung

Bitte fragen Sie das Exposé an um die Raumaufteilung einsehen zu können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis