Sanierungsobjekt: Mehrfamilienhaus in Bornum für 320 EUR/m²

Kurzexposé

Sanierungsobjekt: Mehrfamilienhaus in Bornum für 320 EUR/m²

31167 Bornum

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Bornum.
Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 409m².
Die Fläche unterteilt sich in 6 Wohneinheiten mit je 2 Einheiten pro Etage.
Alle sechs Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

EG
Wohnung links: 3 Zimmer - 68,18m²
Wohnung rechts: 3 Zimmer - 6818m²

OG:
Wohnung links: 3 Zimmer - 68,18 m²
Wohnung rechts: 3 Zimmer - 68,18m²

DG
Wohnung links: 3 Zimmer - 68,18m²
Wohnung rechts: 3 Zimmer - 68,18m²

Direkt an das Gebäude angrenzend befinden sich zwei Garagenstellplätze.

Das Gebäude steht seit längerer Zeit leer und ist sanierungsbedürftig.
Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden.


ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Bedarfsausweis
gültig bis: 20.06.2024
Endenergiebedarf : 306,40 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 386,80 kWh/(m²*a)

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Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Baujahr: 1960
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin, vertreten durch den Insolvenzverwalter, erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bornum ist eine Gemeinde im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Stadt Bockenem im Landkreis Hildesheim. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Mittelgebirges Harz und ist stark landwirtschaftlich geprägt. Mit etwa 1.000 Einwohnern ist Bornum eine kleine ländliche Gemeinde, in der das Leben von der Landwirtschaft und der umliegenden Natur bestimmt wird.

Die Entfernung nach Hildesheim beträgt ca. 30 km. Salzgitter, ein wichtiges industrielles Zentrum, liegt etwa 25 km entfernt. Braunschweig, eine weitere bedeutende Stadt in der Region, ist rund 50 km von Bornum entfernt und bietet zahlreiche wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten.

Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum der Gemeindes, umgeben von Wohnhäusern. Eine Grundschule soswie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.