Kurzexposé
SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg - in Top Lage
. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + EInliegerbereich + Keller
. ca. 1.900 m² "Parkgundstück"
Beschreibung - Aufteilung:
von der großzügigen Zuwegung zum Haus beziehungsweise zum Hauseingangsbereich gelangt man durch die Hauseingangstüre in den Flurbereich im Erdgeschoss.
Geradeaus gelangt man durch einen Wohnungseingangstüre in die Erdgeschoßwohnung, welche sich wie folgt aufteilt:
Man befindet sich im Flur; rechts gelangt in das großzügige Wohn,- Esszimmer, welches mit großen Fensteranlagen ausgestattet ist. Somit wirkt das Wohn,- Esszimmer sehr hell und freundlich.
Vom Flur geradeaus gelangt man in die Küche; den Flur aus links erreicht man neben der Küche ein Schlafzimmer sowie das danebenliegende Badezimmer mit Wanne.
Ferner erreicht dort man einen Garderobenbereich und ein separates Gäste WC mit Tageslichtfenster.
Den Flur links erreicht man das große Elternschlafzimmer.
Obergeschoss:
vom Flur im Erdgeschoss erreicht man über eine massive Treppe die Wohnung im Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Flur, rechts ein sehr großes Wohn,- Esszimmer, welches auch geteilt werden kann.
Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf einen schönen sonnigen Westbalkon.
Im Flur geradeaus, zum Garten gerichtet, befindet sich die Küche.
Den Flur links gelangt man wie im Erdgeschoss auch zu einem Schlafzimmer und in das danebenliegende Badezimmer mit Wanne und WC.
Den Flur links erreicht man ebenfalls ein großes Elternschlafzimmer.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss.
Hier befinden sich zwei großzügige Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Den Flur im Keller rechts gelangt man in einen Einliegerbereich mit Küchenanschluss und Badezimmer. Der Einliegerbereich verfügt über zwei Räume. Beide Räume sowie das Badezimmer verfügen über Tagelichtfenster.
Auch hier erhält man Zugang von außen über eine separate Außentreppe.
Garten – Grundstück:
von der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man sowohl vom Wohn,- Esszimmer als auch von der Küche auf die großzügige Süd-Terrasse und in den Parkähnlichen Garten. Das Grundstück beträgt 1.900 m² und hat enormes Potential und bietet noch sehr viele Möglichkeiten.
Denkbar wäre natürlich ein weiterer An,- oder Ausbau und auch die Errichtung eines Schwimmbades, wenn man dies wünscht.
Kfz.:
Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage für 2 Pkw.
Vor der Garage kann man ebenfalls 2 Fahrzeuge parken.
. Bauweise massiv: ja
. Böden im EG und OG: Massivholzboden - Parkettboden
. Böden im OG in den Schlafzimmern: Laminatboden.
. Garage: ja Doppelgarage
. renovierungs,- sanierungsbedürftig: ja
. Lage: Bestlage
. Ölzentralheizung
. massive BauweiseFenster:
. Holzrahmen,- und Kunstoffrahmen
. Einfach,- und Isoliervergalsung
Bäder:
. Wanne und WC aus dem Baujahr / Bäder mit Tageslichtfenster
Heizung:
. Ölzentralheizung / Öltank
Dachung:
. hart
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebdvkcefi
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.
Bezug:
das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben.
Ein Verkauf / Bezug ist nach Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.
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Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuerseite in gleicher HöheLagebeschreibung
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches vordergründig für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die "Beste Wohnlage" in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen den Ortsteil Hangelar;
In ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
+++ Bushaltestelle:
ca. 100 m vom Objekt entfernt.
+++ Bahnhaltestelle:
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telekom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 2 bis 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.
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