Gefunden! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mülsen als perfekte Kapitalanlage!

Kurzexposé

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vier vermietete Wohneinheiten auf 3 Etagen mit einem kleinen grünen Grundstück und zwei Stellplätzen. Drei der vier Wohnungen sind vor wenigen Jahren modern saniert worden und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde gedämmt, die Heizung von 1997 ist regelmäßig gewartet worden und die Fenster sind doppelt Isolierverglast.
Mit einem soliden Mietertrag von 14.611,20 EUR p.a. und moderatem Instandhaltungsaufwand stellt dieses Haus eine langfristig lohnende Investition dar. Sichern Sie sich die Rendite über 7% und erhöhen Sie ihren Immobilienbestand.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- 4 Wohnungen zwischen 41m² und 95m² (2-Raum bis 3,5-Raum Wohnungen)
- teilunterkellert (ca.80%)
- Dachboden als Lager für DG-WE
- Zentralheizung/Erdgas 1997
- Gemeinschaftsantennenanlage/DSL Anschluss
- kleine Grünfläche mit Wäschespinne am Haus
- 2 Stellplätze
- vollvermietet (monatl. Nettokaltmiete 1.217,60€)

Sanierung/Modernisierung der Wohnungen
- 1995 Fenster doppelt verglast/Kunststoff
- ab 2004 Mieter im DG haben in Abstimmung mit Eigentümer eigenständig renoviert
- 2019/2023 Sanierung WE 1.OG (Fußböden, Wände, Türen)
- 2020 Sanierung WE EG rechts (Fußböden, Wände, Türen)
- 2022 WE EG links Einbau behindertengerechte Dusche

Modernisierungen Haus
- 1995 bis 1997 Fassadendämmung, Erneuerung Heizung/Sanitär, Erneuerung Elektroanlage, Neubau Treppenhaus, Korrektur der Wohnungsgrundrisse
- 2017 Schornsteinkopf erneuert/Dachanpassung
- 2017 Bau von Mauer und Zaun zum Nachbar und zur Straße
- 2018 Renovierung Treppenhaus
- 2018 Austausch Kellerfenster
- 2019 Erneuerung Warmwasserspeicher

Nötige Reparaturen
- Kontrolle Dach, letzte komplette Instandsetzung unbekannt
- nach Auszug Sanierung WE EG links notwendig

Lagebeschreibung

Mülsen ist eine Gemeinde, die sich im Osten des Landkreises Zwickau befindet.
Die Umgebung ist landschaftlich geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Städten wie Zwickau und Chemnitz den Zugang zu allerlei Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Mülsen liegt sehr verkehrsgünstig - über die B173/A72 gibt es eine schnelle Verbindung an Städte wie Zwickau, Chemnitz, Leipzig oder Hof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und div. Arztpraxen finden Sie im Ort.

noch mehr Infos

Alle hier gemachten Beschreibungen beruhen auf Angaben und Unterlagen unseres Kunden für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Ein genaues Aufmaß der Wohnfläche wurde nicht gemacht.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie die jeweils gültigen Anforderungen gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz.

Wir sind immer auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf. Kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns ebenso über Ihre Weiterempfehlung.

WEITERE ANGEBOTE:
www.volksbank-zwickau.de