Klar strukturiertes, gängiges und angenehm zu verwaltendes Anlageobjekt: ausschließlich gleichartige Wohnungen, wertstabile städtische Wohnlage, beständige Mietverhältnisse und zuverlässige Vermietbarkeit, pflegeleichtes Grundstück.
Eckdaten: 1.000 m² Grund und Boden, Doppelhaus mit je gleichen Hälften à 6 Wohnungen, Baujahr 1956, drei Vollgeschosse, 559 m² Wohnfläche insgesamt, Dachgeschoss, bestehend aus 4 Kammern à 8,5 m² Wfl., die derzeitig als Abstellräume, individueller Trockenraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum in den wärmeren Monaten teilweise mitvermietet sind, sowie einem begehbaren Boden – möglicherweise eine Ausbaureserve), Vollkeller.
Jede Haushälfte hat ein zentral angeordnetes Treppenhaus, an dem sich die Wohnungen etagenweise spiegeln. Sämtliche Wohnungen sind gleich aufgeteilt und angeordnet, nämlich in 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur, die Wohnfläche pro Wohneinheit beträgt 43,75 m². Es stehen Einzelkeller zur Verfügung, und pro Haushälfte gibt es jeweils eine Waschküche.
Ausstattungsmerkmale:
· Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2018
· Fassadensanierung (WDVS) mit Renovierung der Treppenhäuser 2014
· Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
· Dämmung der obersten Geschossdecke 2018
· 10 der 12 Wohneinheiten wurden zwischen 2017 und 2022 renoviert, 2 Wohneinheiten wurden 2019 mit Einbauküchen ausgestattet
Alle 12 Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind beständig, teilweise langjährig. Die Mieteinnahme beträgt 57.000 € per anno (Grundmiete). Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, gleichzeitig ruhiger Lage, und am Ort sind alle Einrichtungen und Geschäfte ansässig, die man zum täglichen Leben benötigt.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
216.73.216.103:35275
Objekt-Nr.: 2-3712 · Interne Nr.: 1832 · Online-Nr.: 12262072 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
