MODERNES PRODUKTIONS- LAGER- VERKAUFS- UND VERWALTUNGSGEBÄUDE MIT PARKPLÄTZEN IN BESTER GEWERBELAGE - KURZFRISTIG FREI
Das massive und moderne Gewerbegebäude wurde ca. 1993 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Die durchgängige Ausstattung ist zeitlos und mit den üblichen Bezugsrenovierungen und Gestaltungen - je nach Bedarf - sofort beziehbar. Der Bürotrakt im Obergeschoss beinhaltet sehr gut belichtete Chefbüros, Besprechungsräume, Großraumbüro sowie Küche und WC-Anlagen. Die Hallen- und Produktionsflächen befinden sich auf EG-Niveau und bieten gut belichtete Ausstellungsflächen, Arbeitsvorbereitungsflächen sowie WC-Anlagen und Aufenthaltsräume.
Technik: Die Gebäudeteile sind mit großen Isolierglaselementen- und fenstern und teilweise mit Beschattungsanlagen, ausgestattet. Eine gute Tagesbelichtung ist gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ist überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt. Eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für eine entsprechende Kühle. Ebenso stehen dem Mieter eine großzügige Elektro- und EDV-Anlagen, durchgängige Beleuchtungssysteme und eine Abzugsanlage für Kleinproduktionen zur Verfügung. Böden: Industrieboden mit Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Teppichbelag, Kunststoffbelag. Raumhöhen: Halle ca.3,00 bis ca.3,75 m; Präsentation-/Verkauf ca. 3,00 m (abgehängte Decke), Büro OG ca.2,81 m.
Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet - die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch angetriebenes Tor. Fahnenmaste sind auf dem Grundstück vorhanden. Eingezeichnete Parkflächen ca. 32, davon 2 für Elektromobilität (Anschlüsse vorhanden). Nähere Einzelheiten zu den Flächen, der Nutzungsoptionen und zum Übergabestatus erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
AUFTEILUNG: *** GEBÄUDETEIL A ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Verkehrsfläche/Treppenhaus (Zugang zu den Produktionsräumen und Aufgang zur Büro- und Verwaltungsetage) Verkehrsfläche ca. 48,45 m² + Galerie ca. 25,84 m² OBERGSCHOSS: Büro- und Verwaltungsetage mit Besprechungsraum und Chef-Büros (flexible Aufteilung möglich) Nutzflächen inkl. WC-Anlagen ca. 396,57 m² *** GEBÄUDETEIL B ERDGESCHOSS: Produktions- und Lagerflächen - Arbeitsvorbereitung und Werkstatträume - Umkleiden - sowie Funktionsfläche wie Heiz- und Technikräume - Nutzflächen inkl. WC-Anlagen ca. 719,56 m² + 19,45 m² *** GEBÄUDETEIL C ERDGESCHOSS: Ausstellung/Präsentation/Verkauf mit separatem Zugang vom Parkplatz, ca. 167,57 m²
*** AUßENANLAGE: Grundstückszufahrt - große Hof-/Frei- und Parkflächen - ca. 30 PKW Parkplätze - 2 Parkplätze für Elektromobilität
Gesamtflächen: Nutzfläche ca. 1.283,70 m² + Verkehrsfläche ca. 74,29 m² + Funktionsfläche ca. 19,45 m² = 1.377,44
Grundstück laut Angabe Bauantrag: 3.202 n²
LAGE: MAKROLAGE: Das Gewerbeanwesen liegt in einem größeren Gewerbegebiet im Aschaffenburger Stadtteil "Nilkheim".
MIKROLAGE - BESTE NACHBARSCHAFT: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eines bekannten Möbelhauses, verschiedener Ausstellungsbetriebe, einem Küchenfachgeschäft, einem Autohaus und weiterer Firmen unterschiedlicher Branchen.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Das Gewerbegebiet liegt an einer der verkehrsreichtesten Ausfall- und Zufahrtsstraßen von Aschaffenburg. Die Auffahrt zur Schnellstraße B469 (in Richtungen Obernburg/Miltenberg und zur BAB A3 Frankfurt/Würzburg und BAB A45 in Richtungen Hanau/Gießen/Fulda, liegt nur wenige 100 m vom Objektstandort entfernt.
Eine Bushaltestelle - direkt am Objekt - bietet Mitarbeitern und Kunden - auch ohne Fahrzeug - eine problemlose Erreichbarkeit.
SONSTIGES: BESICHTIGUNG: Gerne vereinbaren wir zeitnah eine Objektbegehung individuell für Sie. Außen- und Umfeldbegehungen sind jederzeit möglich.
ÜBERNAHME: Die Gewerbeflächen können, je nach Bedarf, kurzfristig an den Mieter übergeben werden.
EINWOHNERZAHLEN: Stadtzeil Nilkheim ca. 5.300 EW Aschaffenburg ca. 72.400 EW Landkreis Aschaffenburg ca. 177.000 EW
KAUFKRAFT ASCHAFFENBURG 2024 - LAUT ANGABE IHK ASCHAFFENBURG Stadt Aschaffenburg 29.615 106,0 Landkreis Aschaffenburg 29.306 104,9 Landkreis Miltenberg 7.328 97,8 Courtage:
Sämtliche Angaben zum Gewerbemietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer/Vermieter oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Mieterprovision beträgt in diesem Falle 2,00 Monatsmieten, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Gewerbemiet- oder Pachtvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
Objekt-Nr.: 3-400013158 · Online-Nr.: 12262180 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
