Fachwerkhaus in der Altstadt von Hornburg

Kurzexposé

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus (Baujahr 16. Jahrhundert) ist ein Reihenendhaus, welches sich im Altstadtkern von Hornburg befindet. Die Zuwegung bzw. Zufahrt zur Garage erfolgt direkt über eine öffentliche Straße. Ein kleiner Innenhof und ein Balkon bieten die Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. Die Gasbrennwerttherme wurde im September 2023 neu eingebaut. Die Immobilie eignet sich für Handwerker oder Kapitalanleger, da steuerliche Abschreibungen oder Förderungen möglich sind. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.
Käufer-Provision inkl. MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²), der Flur, ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Kriechkeller (ein Raum), ein weiterer Abstellraum und ein WC mit Waschmaschinenanschluss. Angrenzend ist der kleine Innenhof mit Zugang zu den Nebengebäuden wie Garage, Werkstatt, Heizungs- und Abstellraum. In der mittleren Etage ist das Bad mit Dusche und Badewanne, der Flur, die Küche mit Essecke, das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer. Im zweiten Stock gibt es noch eine separate Wohnung mit Küche und Zugang zum Balkon, das Wohnzimmer, den Flur, ein Bad und zwei weitere Räume. Das Dachgeschoss ist mit Tonziegeln belegt und nicht ausgebaut.
Die Fenster (Holz oder Kunststoff) sind größtenteils doppelverglast. Die Fußböden sind mit Teppich, Fliesen, Laminat oder PVC ausgestattet. Über die Jahre wurde teilweise die Elektrik ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die im September 2023 neu eingebaute Gasbrennwerttherme. 
Im Laufe der Zeit sind diverse Renovierungen durchgeführt worden.

 

Lagebeschreibung

Die Stadt Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen).
Bis zum 01.11.2013 war der Ort eine eigenständige Stadt. Hornburg hat knapp 2.500 Einwohner (Stand 05/2018). Hornburg ist die Geburtsstadt des zweiten dt. Papstes Clemens II.
Der Ort liegt an der Ilse und ist als Fachwerkstadt und staatlich anerkannter Erholungsort bekannt.
In Hornburg gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Freibad, einen Kindergarten und die Grundschule.
Viele Freizeitaktivitäten werden im Ort (u.a. auch in den Vereinen) angeboten.
Eine Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Wolfenbüttel gibt es.
Schladen ist ca. 5 km entfernt, bis nach Wolfenbüttel sind es über die Landstraße ca. 18 km.