Flexible Büro-/Praxisräume in begehrter Lage von Nordhorn!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	251,00 m²

Ab sofort verfügbar: Moderne und großzügige Büro-/Praxisflächen in begehrter Lage von Nordhorn. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einer Fläche von ca. 251 m² sorgen große Fensterfronten für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsumgebung.

Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt acht Büros, die jeweils Platz für mindestens zwei Arbeitsplätze bieten. Der Wartebereich vor dem Eingang ist durch Glaswände abgetrennt und wirkt dadurch geschlossen und dennoch transparent. Ein eigener Aufzug, der ausschließlich für die Gewerbeeinheit genutzt werden kann, macht den Zugang zum Obergeschoss besonders komfortabel.

Im Jahr 2023 wurden stilvolle Designböden und Glastüren eingebaut, die das moderne Ambiente unterstreichen. Zudem wurde eine neue Gasheizung installiert. In fast allen Räumen sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, insbesondere in den Sommermonaten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit insgesamt ca. 43 m² Nutzfläche, das ausreichend Stauraum bietet und sich ideal für Archivzwecke eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei WC's mit Fenster sowie sieben Stellplätze auf dem Grundstück.

Sollte die Fläche zu groß sein, besteht die Möglichkeit, auf Wunsch eine Teilfläche anzumieten

Haben Sie Interesse an diesen attraktiven Büro-/Praxisflächen oder wünschen Sie weitere Informationen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Gasheizung (Bj. 2023), Klimaanlage in sämtlichen Räumen, Personenaufzug, 7 Pkw-Stellplätze

Der Aufzug wird zur alleinigen Nutzung überlassen, alle anfallenden Kosten sind vom Mieter zu tragen.

Bodenbeläge

Empfangsbereich, Wartebereich, Flur, Büros, Küche, WC's: Designbelag
Zwei Gäste-WC's: Fliesen

Raumaufteilung:

Obergeschoss: Empfangsbereich, Wartebereich, Flur, acht Büros, Küche und zwei WC's

Dachgeschoss: Bodenraum/Archiv.



Provision: Die Maklergebühr für den Mieter beträgt zwei Monatskaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer.
Kaution: 3.900,00 Euro

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre ideale Lage sowohl für den täglichen Bedarf als auch durch eine optimale Erreichbarkeit. In direkter Nähe befinden sich ein Bäcker, Supermärkte wie Rewe und Aldi. Die Innenstadt ist bequem in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Durch die Umgehungsstraße ist die Veldhauser Straße optimal angebunden. Neuenhaus und Klausheide sind nur zehn Autominuten entfernt und auch die Autobahnen A30 und A31 liegen in der Nähe und sind in 15 Autominuten zu erreichen.