Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit hohem Potenzial

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	0,00 m²

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das 3-geschossige, vollunterkellerte Anwesen mit ausgebautem Dach wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet.

Es befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberhausen. Da sich Kindergarten, Schule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort befinden, eignet sich diese Gegend ideal zur Vermietung.

Im Keller befindet sich neben der 2022 erneuerten Ölzentralheizungl, der Tankraum, sowie die zu den Wohnungen zugeordnetetn Kellerräume. Außerdem werden den Bewohner ein Raum zur Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu allen Wohnungen des Gebäudes, sowie den Nutzräumen im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss sind schnittgleich. Die Etagen verfügen über jeweils 2 x 3-Zimmer-Wohnungen und ein 1-Zimmer-Apartment. Jede der 3-Zimmer-Wohnungen ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 83,06 m², verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- sowie Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. 1 Speicherabteil mit einem weiteren Abstellraum sowie dem Dachspitz stehen als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stets gepflegt, erneuert und modernisiert.

Die vollvermieteten Wohneinheiten werden durch 10 Tiefgaragenstellplätze ergänzt. Diese werden mit dem Auto über eine Zufahrtsrampe und über eine Treppe zu Fuß erreicht. Dort erwartet Sie neben den Stellplätzen noch ein allgemeiner Abstellraum.

Wir informieren und beraten Sie gerne in allen wichtigen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Auch hier unterstützen wir Sie sehr gerne.

Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.


Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

3 ZKB
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Flur
- Balkon

1-Zimmer-Appartment
- Offener Wohn- und Schlafbereich mit Kochnische
- Bad
- Flur

Dachgeschoss

- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Abstellraum
- Speicher 1 mit Abstellraum
- Speicher 2
- Spitzboden

Untergeschoss

- Kellerraum 1-10
- Abstellfläche für Fahrräder
- Abstellfläche für Kinderwägen
- Tankraum
- Heizraum

Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- Weiße Kunststofffenster
- 10 Tiefgaragenplätze und einem Abstellraum
- Öl-Zentralheizungen

Modernisierungen:

- Erneuerung der Heizung, des Kamins sowie sämtlicher Thermostatventile (2022)
- Erneuerung Kellerinstallation und Hauswasseranschluss (2022)
- Erneuerung der Z-Schließanlage (2020)
- Erneuerung Elektro-Installation (2019)
- Erneuerung der Sprechanlage (2018)
- Gebäudedämmung (2007/2009)
- Erneuerung der Fenster (2005/2006)



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