Top Investment in Emlichheim: Modernes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten - Q...

Kurzexposé

Dieses Mehrfamilienhaus mit 15 stilvollen Eigentumswohnungen entsteht in Kürze im Zentrum von Emlichheim. Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und die Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche offen.

Diese Immobilie bietet neben dem tollen Design und der Qualitätsmerkmale optimale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Emlichheim ist hoch und durch den QNG-Standard haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich zur degressiven AfA weitere 5 % AfA in den ersten vier Jahren in Anspruch zu nehmen. Dies macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und steuerlich spannenden Investition.

Sprechen Sie uns an und erfahren Sie alle Einzelheiten sowie eine detaillierte Beispielberechnung.

- KfW Effizienzhaus 40 - QNG
- 2 bis 3 Zimmer, von ca. 53 m² bis 100 m²
- Heizung: Fernwärme
- 2 Garagen, 7 Carports, 10 Stellplätze
- Alle Wohnungen bieten Terrassen oder Balkone
- Fenster: Kunststoffrahmen außen grau, innen weiß
- Badezimmer: Klassische Gestaltung mit der Modellserie Villeroy & Boch, O. Novo. (außer Wohnung 3: behindertengerecht).
- Wandbeläge: Weiß gestrichene Glattvliestapete in allen Wohnungen.
- Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Gäste-WCs, Designbeläge in allen anderen Räumen.
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- PV-Anlage auf der Dachfläche.

Weitere Einzelheiten und Ausstattungsmerkmale können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

"Qualitätssiegel Nachhaltiges Wohnen (QNG)"
QNG ist ein staatliches Gütesiegel für nachhaltiges Bauen. Aufgrund dieses Standards können zusätzlich zur 5 %-igen degressiven Abschreibung, vier Jahre lang 5 % steuerlich abgeschrieben werden. Weitere Informationen können Sie unserem Berechnungsbeispiel entnehmen. Für eine steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.



Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Emlichheim hat ca. 8.000 Einwohner und ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen. Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das niederländische Coevorden sind ebenso gut zu erreichen wie alle größeren Städte der Region. Insbesondere durch die Verbindung in die Niederlande und nach Coevorden hat sich Emlichheim in den letzten Jahren wirtschaftlich sehr positiv entwickelt.

Emlichheim zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Der Standort der Immobilie ist sehr zentral und die Bewohner können fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen.