Altstadthaus mit Potenzial im Herzen der Coburger Leopoldstraße

Kurzexposé

Dieses mehrgeschossige Altstadthaus mit Ursprung ca. 17./18. Jahrhundert in der Coburger Leopoldstraße bietet unmittelbare Nähe zu Schlossplatz, Hofgarten, Marktplatz und Landestheater. Das Haus schmiegt sich an den Hang zum Kleinen Rosengarten, der kleine Freisitz und Garten ist vom Obergeschoss her eben zugänglich.
Der Bau überzeugt durch seine attraktive Fachwerkbauweise mit teilweise sichtbarem Innenbalkenwerk und erinnert mit einer Deckenhöhe von 190 bis 240 cm an die historische Bauzeit. Hinzu kommt ein Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Zustand des Gebäudes weist einen umfassenden Modernisierungsbedarf auf.
Das Anwesen steht unter Ensembleschutzstatus, der zwar gewisse Planungsfreiräume beeinflusst, aber zudem den Charakter und die Historie des Gebäudes betont; ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Die Perspektive dieses Objekts ist ideal für Altbauliebhaber, die das Potenzial erkennen und das Haus nach eigener Vision zu einem Schmuckstück in einer von Coburgs schönsten Wohngegenden entwickeln möchten.
Raumaufteilung:

UG: Heizungs-/Hobbyraum, Gewölbekeller.
EG: Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, WC, Flur zum Außen-Treppenausgang in den Garten.
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad mit kleinem Freisitz und Zugang zum Garten, HWR mit WM-Anschluss.
DG: 3 Zimmer, Abstellraum, Flur mit Ausgang zur Dachterrasse; Spitzboden.

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Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen/Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.




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