Vielversprechend und vielseitig! Wohnhaus mit großzügiger Garageneinheit auf par...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Immobilie, die nicht nur durch großzügigen Platz und zeitlosen Charme überzeugt, sondern auch bereits energetisch auf einem hohen Standard ist und dennoch Potenzial für weitere Optimierungen bietet!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 verfügt über ca. 166,95 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilen.
Das weitläufige Grundstück von ca. 1.748 m² bietet Raum für Erholung, Aktivitäten, individuelle Gestaltung, aber vor allem eine Flexibilität in der Nutzung: Durch das Nebengebäude, welches direkt an das Haus angrenzt, steht Ihrem Gedanken "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge nichts im Wege.
Aktuell wird die Halle als großzügige Autogarage, welche Platz für bis zu 8 PKW bietet, genutzt.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt das Bad im Erdgeschoss in 2021 und Elektro in 2018.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Große Fensterfronten bringen in jedem Raum das nötige Licht und ermöglichen im Erdgeschoss den Weitblick in den parkähnlichen Garten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in die verschiedenen Räume des Hauses führt. Ein Highlight hier ist der offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche, welche sich als idealen Raum für Ihre kulinarische Kreativität entpuppt.
Ein Gäste-WC, ein Schlafraum mit Bad en Suite, sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – etwa als Büro oder Gästezimmer – runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit 2 Schlafräumen, Badezimmer, Wohnraum und Küche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Loggia.
Auch in dieser Etage wurde an Fenstern nicht gespart. Die Anordnung diverser Dachflächenfenster geben dem Dachgeschoss einen gewissen Charme. Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen. Ein Kaminofen im Wohnraum unterstreicht hier den Wohlfühlfaktor.

Der Teilkeller bietet nicht nur genügend Platz für "Wäsche" und Stauraum, sondern erweitert im Souterrainbereich die Nutzfläche im wohnlichen Ambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren!

Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage - Lage - Lage!

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem Mischgebiet im Süden von Coesfeld.

Coesfeld ist eine Kleine Mittelstadt und Kreisstadt im Land Nordrhein-Westfalen im westlichen Münsterland.
Die Kreisstadt liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster.
Die wesentlichen Infrastrukturmaßnahmen sind vorhanden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, sowie die Innenstadt sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung um Coesfeld besticht durch weitläufiger Natur - ein Highlight für Fahrradfahrer und Spaziergänger.