Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung

Kurzexposé

Auf einem 425 m² großen Grundstück wurde zu einem unbekannten Zeitpunkt ein Einfamilienhaus errichtet. Das Gebäude wurde 1971 über einen Anbau, im Erdgeschoss, sowie einer Doppelgarage ergänzt.
1995 wurde das bisherige Einfamilienhaus über eine Aufstockung und Sanierung des Bestandshauses zu einem 2 Familienhaus um.- und ausgebaut. Hierdurch entstand eine ca. 157 m² große Eigentumswohnung, welche sich über das Ober.- und Dachgeschoss erstreckt. Über das helle Treppenhaus, welches ebenfalls im Zuge des Umbaus im Jahr 1995 Endstand, gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2,5 ZKB mit Balkon, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilt auf ca. 114 m². Nach Betreten befinden sie sich im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die gesamte Etage wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, für die Übergangsmonate steht Ihnen der Holzofen zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich mit der angeschlossenen Küche.
Lediglich der Raum, in welchem sich die Küche befindet, stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Im Zuge des Anbaus wurde dieser allerdings kernsaniert.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in einen Flur, welcher Gäste-WC, Badezimmer und Schlafzimmer miteinander verbindet. Das vollausgestattete Tageslichtbad beherbergt noch den Haus.- und Wirtschaftsraum, in welchem Sie neben dem Platz für Waschmaschine und Trockner auch der Wasserboiler für diese Wohnung befindet. Damit dieser Bereich allein den Bewohnern vorbehalten bleibt, steht Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung. Das dazwischenliegende Schlafzimmer kann auf ca. 20,35 m² nach Lust und Laune bestückt werden. Zurück im Treppenhaus gehen wir in die nächste Etage des Gebäudes. Hier entstand ein Jugendzimmer, welches auch als eigenständiges Apartment fungieren könnte. Ein offener Wohn.- Essbereich mit Einbauküche erwartet Sie. Ergänzt wurde die Fläche durch ein Duschbad und einen Abstellraum. Eine ehemalige Speicherfläche wurde im Nachhinein zu einem Schlafzimmer umgerüstet. Da der Raum nicht an die Zentralheizung angeschlossen ist, wurde er auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Gesamtangebot wird durch eine Garage und den Dachspitz als Nutzfläche vervollständigt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung in Wiesental und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Fakten:
Objekt: Wohnung Nr. 2 im OG und DG
Baujahr: Unbekannt

Anbau 1: 1971 Anbau Esszimmer im Erdgeschoss und Doppelgarage

Anbau 2: 1996 Anbau/Aufstockung Treppenhaus EG bis DG + OG Erweiterung und DG Neubau
Erstausbau der Wohnung Nr. 2
Nutzfläche:
Dachspitz: 21,45 m²
Linke Garage: 17,64 m²
Gesamt: 39,09 m² Wohnfläche: OG 114,04 m²
DG 43,65 m²
Gesamt: 157,69 m²

Raumaufteilung:

2,5 Obergeschoss:
Wohnbereich
Balkon Ostseite
Offener Küchen.- Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und dem Balkon
Esszimmer
Badezimmer
Haus.- Wirtschaftsraum hinter dem Badezimmer
Flur
Gäste-WC
Schlafzimmer
2,5 Zimmer Dachgeschoss:
Wohn.- und Esszimmer mit Küche
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Zimmer
Abstellraum

Ausstattung:
- Kunststofffenster innen und außen weiß in 2-Fach-Verglasung
- Fliesen im Wohn.- und Essbereich in weiß-grau marmoriert
- Holzofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Dusche
- 3 Glaselemente im Essbereich
- Schiebelement zum Balkon
- Elektrofßbodenheizung
- Küche mit Laminat in hellen Grautönen - Garage mit Sektionaltor
- 2 Einbauküchen

Grundstücksgröße: 425 m²
Parken: Garage mit Sektionaltor
Energieausweis: Wurde uns bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.
Baulasten: Keine eingetragen
Altlasten: Keine eingetragen




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis