Großzügiges Wohnen- Ihr neues Zuhause in Selzen

Kurzexposé

Dieses charmante Haus befindet sich in Selzen und steht auf einem Grundstück von rd. 109 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 188 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das im Jahr 1976 erbaute Haus wurde 1999 umfassend saniert, wobei das Dachgeschoss aufgestockt und eine Wärmeschutzdämmung angebracht wurde, um den Energieverbrauch zu optimieren. Im Jahr 2011 wurde die Heizungsanlage auf moderne Niederbrennwerttechnik umgerüstet, und 2013 erfolgte eine Erneuerung der Fenster und Außentüren, die nun dreifach verglast sind.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Angebot in dieser Etage ab. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Das große Badezimmer in dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit reichlich Komfort.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls großzügig ausgebaut und beherbergt zwei weitere großzügige Zimmer, die mit Korkboden versehen sind. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Treppenhaus und der Flur sind mit hellen Massivsteinen ausgestattet, die dem Haus eine edle Note verleihen. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stellfläche für Ihr Fahrzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten.
Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage in Selzen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an die Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um ein gut gepflegtes und modernisiertes Haus, das aufgrund seiner Größe, Ausstattung und Lage sowohl für Familien als auch für Paare eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt.



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Lagebeschreibung

Selzen ist eine idyllische Weinbaugemeinde südlich von Mainz mit ländlichem Charme und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort sowie in den Nachbarorten Hahnheim, Nierstein und Oppenheim. Mainz ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von einer Kita im Ort und der nahegelegenen Grundschule in Hahnheim. Weiterführende Schulen gibt es in Oppenheim, Nieder-Olm und Mainz.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die L425 und L432 sind die B9, B420 und die A63 schnell erreichbar. Busse verbinden Selzen mit Oppenheim und Mainz, die nächsten Bahnhöfe sind in Nierstein und Oppenheim. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 35 Minuten entfernt.