Das ist Ihre Chance!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 005-00211

Zweifamilienhaus mit Garage und Carport in 52078 Aachen-Brand

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Endenergieverbrauch: 121,09kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Das ist Ihre Chance!

Dieses attraktive Immobilie in begehrter Lage bietet Ihnen nicht nur ein besonders großzügiges Wohnen mit Garage, Carport und weiteren Kfz-Stellgelegenheiten auf der Zufahrt, sondern auch die Möglichkeit für eine weitere Bebauung in zweiter Reihe.

Brand zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Linien gegeben und auch die Autobahnen A 4 und A 544 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie die umliegenden Regionen bietet.

Baujahr: Um 1981 (unterkellerte Massivbauweise)

Grundstück: Ca. 3.287 m² (!)

Wohnfläche: Ca. 286 m²

Wohnung I mit ca. 98 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer

Über das abgeschlossene Treppenhaus gehen Sie in die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Wohnung II mit ca. 188 m²

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang; elektrisch gesteuerte Sonnenmarkise), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Zimmer

Dachgeschoss: Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Ankleidezimmer, Gästezimmer (mit Balkonzugang), Arbeitszimmer (mit Balkonzugang), Diele, Duschbad, Wannenbad

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Gäste-WC, Werkstatt (respektive Hobbykeller), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Außentreppe

In beiden Wohnungen sind Wohn- und Esszimmer mit einem Durchgang verbunden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Je Wohneinheit eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Oberböden in verschiedenen Ausführungen (teils Echtholzparkett), Kunststofffenster, Rollläden (teils aus Aluminum und teilweise elektrisch gesteuert), Gegensprechanlage, Garten mit angrenzender weitläufiger Grünfläche mit Baumbestand

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 990.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit Doppelgarage auf dem Grundstück gibt es einen (befristeten) positiven Vorbescheid. Der hintere Grundstücksteil liegt in einem Landschaftsschutzgebiet.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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