Gepflegtes, älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Kurzexposé

Herzlich Willkommen! Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus mit großen und gepflegten Garten an.

Das 1930 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre in einigen Bereichen umgebaut, saniert und modernisiert. Ein besonderes Lob gilt den Eigentümern, die sich ständig um das Haus gekümmert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt haben.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Erdgeschoss + Dachgeschoss + Spitzboden (wäre augenscheinlich ausbaufähig). Die Außenmaße des Hauses betragen 11,99 m x 9 m.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und sonnig ausgerichteten Freisitz, sep. Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna.

Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Folgende Ergänzungen und Modernisierungen wurden getätigt:
1986 wurde das Dach eingebrettert und die Dachziegel erneuert, 1990 ist
die Elektrik inkl. Sicherungskasten größtenteils erneuert worden, 1999 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert, 2005 ist auf der Ostseite des Hauses ein Wintergarten mit ca. 13 m² errichtet worden sowie im Anschluss des Badezimmers eine Sauna, 2006 Erneuerung der Holzfenster und Bodenbeläge (Laminat u. Teppich) sowie teilweiser Austausch der Heizkörper.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung (Bedarfs-ausweis). Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 218 kWh/m².a).
Zur Unterstützung in der Übergangszeit befindet sich im Esszimmer ein Pelletofen (Bj. 2023).

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche (Bj. 2008) samt Elektrogeräte (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Keramikspüle, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank) und Hängeschränke.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, dann rufen Sie uns unverbindlich an.

Schupfer, Werkstatt, Geräteschuppen, Hauswasserwerk zum Garten gießen, Balkonkraftwerk (Bj: 2023, Nuasol 750 Watt Photovoltaik-Solaranlage) und vieles mehr.



Provision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die ländlich gelegene Gemeinde Vilsheim, mit ca. 3.000 Einwohner liegt im idyllischen Vilstal, ca. 15 km südlich von der historischen Altstadt Landshut entfernt.
Durch die Nähe zum Autobahnanschluss "A 92 München-Deggendorf" und "Flughafen München", ist die Gemeinde von der Verkehrsanbindung gut erschlossen und sehr beliebt.
Im Gemeindebereich Vilsheim befinden sich Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Friseur und Einkaufsmöglichkeiten.
Für sportlich aktive, bietet der Sportverein "TSV Vilsheim" mehrere Sportarten wie: Fußball, Tennis, Skifahren, Turnen und Laufen an.
Insgesamt ist Vilsheim eine attraktive und idyllische Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist