Schöne, moderne und altersgerechte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Kurzexposé

Schöne, moderne und altersgerechte Eigentumswohnung mit Balkon
in ruhiger Lage von Wiesbaden-Dotzheim

Im Überblick
- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Balkon
- großzügige und praktische Raumaufteilung
- helle und lichtdurchflutete Räume
- sehr guter Allgemeinzustand
- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- durch einen Aufzug fast barrierefreier Zugang zur Wohnung
- an nette Einzelperson vermietet

Wohnfläche:
ca. 90 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne
und Dusche, Gäste-WC und Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Waschraum

Ausstattung:
Kamin im Wohnzimmer

Baujahr:
ca. 2004

Zustand:
sehr gepflegter, 1-A Zustand
gebaut von einem renommierten Bauträger

Heizung:
Gas-Zentralzentralheizung über Fußbodenheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
(Angaben aus dem alten Energieausweis)

Hausgeld:
ca. 351,- €/Monat zzgl. ca. 80,- € an Rücklagen

Lage:
ruhige Lage mit guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort
Bushaltestelle mit guter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar, Fahrzeit nach
Mainz ca. 15 Minuten

Kaltmiete:
steigerungsfähige Kaltmiete von aktuell 815,- € im Monat inkl. 40,- € für den Stellplatz, 
Miethöhe seit Mietbeginn 2011 unverändert, daher steigerungsfähig 

Stellplatz:
einzelner abschließbarer Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Kaufpreis: zzgl. Stellplatz (Preis VHB)

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis