**Traumhafte Feldrandlage in Stadecken-Elsheim** Großzügiges 2-Familienhaus mit un...

Kurzexposé

**Traumhafte Feldrandlage in Stadecken-Elsheim**
Großzügiges 2-Familienhaus mit unverbaubarem Blick

Im Überblick:
- insg. 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC
- aktuell 2 x 5 ZKB-Wohnungen mit separaten Eingängen
- geeignet zum Wohnen, Arbeiten und mit zusätzlicher Tierhaltung
- als landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit privilegierter Bebauung errichtet (§35)
- großer, sonniger Garten direkt angrenzend an Felder und Wiesen
- schöner Blick über die Weinberge
- Wohnungen sind bereits nach WEG geteilt

Wohnfläche:
ca. 325 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.117 m²

EG ca. 175 m²:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Wohnküche
mit schönem Essbereich, Speisekammer, 4 Schlafzimmer, Terrasse, 2 Tageslichtbäder, Flur und Diele

DG ca. 150 m²:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offener Essbereich, Wohnküche mit praktischem Abstellraum,
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele

Untergeschoss:
4 Kellerräume, Heizungsraum und 2 im Haus integrierte Garagen

Baujahr:
1966, Massivbauweise – Gebäudeerweiterung aus 1978, Aufstockung in 1992

Zustand:
gepflegter, Baujahrestypischer Allgemeinzustand

Heizung:
Öl-Heizung, Fußbodenheizung im Dachgeschoss

Fenster:
EG doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus diversen Herstellungsjahren Fenster im DG aus 1992

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
sonniger, großer Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Lage:
ruhige und tolle Wohnlage am Feldrand, Ärzte, Kita, und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe,
schnelle Anbindung auf die A63 ca. 9 Min, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Min, zum ZDF ca. 10 Min,
nach Nieder-Olm ca. 13 Min und nach Ingelheim ca. 15 Min

Stellplatz:
3 Garagen und 5 Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich


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