Kurzexposé
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese hochwertige und ideal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 im beliebten Offenbacher Stadtteil Rumpenheim.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 100 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und viele Sonnenstunden bietet und vom Wohnzimmer und der Küche zu erreichen ist.
Dank regelmäßiger und umfassender Pflege befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau und ist sofort bezugsfertig.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein junges Paar oder eine kleine Familie, die eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sucht.
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Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer: Der ca. 26 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende zu Hause.
Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 21 m², die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für all Ihre Kochutensilien und lädt zu kulinarischen Experimenten ein. Genügend Patz für einen Esstisch ist ebenso vorhanden.
Badezimmer: Das Tageslichtbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die Ihnen Flexibilität und Komfort bieten. Die moderne Sanitäreinrichtung und stilvollen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine elegante Note. Zusätzlich befindet sich hier eine Fußbodenheizung.
Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie den schönen Blick genießen und Ihre Freizeit in entspannter Atmosphäre verbringen.
Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen die Suche nach einem Parkplatz erspart und zusätzlichen Komfort bietet.
Sonstiges: Die Türen in der gesamten Wohnung wurden 2021 erneuert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand befinden und die modernen Gestaltungselemente im gesamten Wohnbereich stilvoll ergänzen.
Besonderheiten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 100 m² in idealer Aufteilung
Zimmer: Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer
Ausstattung:
- Moderne Einbauküche (Neu 2021)
- Tageslichtbad, 2021 wurde das Badezimmer sehr fachmännisch teilsaniert und modernisiert und bietet Ihnen eine Badewanne als auch eine Dusche sowie eine Fußbodenheizung
- Programmierbare elektrische Rollläden an allen Fenstern
Balkon: Mit schöner Aussicht und von der Küche und dem Wohnzimmer zu betreten
Außergewöhnlich großer 20,1m2 großer Kellerraum
Modernisierungen: Neue Türen und Einbauküche (2021)
Lage: Bevorzugtes Wohngebiet in Offenbach-Rumpenheim
Parken: Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Rumpenheim zählt zu den bevorzugten Stadtteilen Offenbachs und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die idyllische Lage in Mainnähe und die charmante Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und historischen Bauwerken verleihen Rumpenheim einen besonderen Charakter.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung nach Frankfurt und Umgebung.
SONSTIGES:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
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