Zwischen den beiden Garagen führt Sie ein kleiner Flur zu den beiden Doppelhaushälften. Das hintere Gebäude, umrahmt von einem Ziergarten, empfängt die weiße Eingangstüre den Besucher. Sie betreten die Eingangsdiele, die zum einen als Windfang dient und zusätzlich Zutritt zu einem Gäste WC und einer Speisekammer frei gibt. Im weitere Verlauf gelangen Sie zum Treppenhaus und zur Wohnebene. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche als auch zu dem vorgelagerten Balkon. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen der zusätzlich zur Fußbodenheizung betrieben werden kann. Eine helle edle Küche erfreut jeden Hobbykoch und ist im Kaufpreis inbegriffen. Zurück zum Flur führt Sie eine Treppe zu den weiteren Etagen dieser Immobilie. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet . Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zu einem Balkon. Von der kleinen Diele im Obergeschoss kommt man über eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Dieser Bereich wurde überwiegend als Spielzimmer genutzt. Im Untergeschoss sind noch weitere Wohnflächen ausgebaut ( plus ca. 48 qm ) und können zum Beispiel von den größeren Kindern als auch von den Großeltern genutzt werden. Vom Flur gelangen Sie in einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und zu einem Schlafzimmer. Angrenzend ist eine Sauna und eine separate Eingangstüre eingebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein kleines Badezimmer, ein Abstellraum, der Tank- und Heizungsraum gelegen und runden das Raumangebot ab. Eine Garten Hütte sowie eine Garage mit Abstellfläche im Dachraum gehören ebenfalls zur Immobilie.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Baubeschreibung
Die Immobilie weißt folgende Ausstattungen aus: - Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung - Untergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut - Kunststofffenster - Massivbauweise - Garage mit Sektionaltor - 2 Küchen - Sauna - Gartenhütte - Kaminofen
Eine rund um gelungene Immobilie erwartet Sie und möchte Sie gerne kennen lernen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lehrensteinsfeld und gehört zum Landkreis Heilbronn. In Lehrensteinsfeld befindet sich eine Grundschule und zwei Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg, mit dem Zugang zur A6 und A81 ermöglicht nicht nur eine mühelose Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte wie Heilbronn, Stuttgart und Würzburg, sondern stellt auch eine essenzielle Verbindung zu nationalen sowie internationalen Verkehrsrouten dar.
Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch eine Buslinie bedient, die für eine gute Anbindung in die Stadt und zu den Nachbargemeinden sorgt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 2 km entfernten Ellhofen und ist an die S-Bahnlinie Schwäbisch Hall–Heilbronn angebunden, was ihn praktisch für längere Pendelfahrten oder gemütliche Ausflüge macht.
Die Umgebung bietet verschiedene Freizeitaktivitäten, von lokalen kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Outdoor-Aktivitäten in der üppigen Landschaft. Die Weinberge laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Naherholungsgebiet Breitenauer See ist innerhalb ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit einem starken Gemeinschaftssinn und Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen ist Lehrensteinsfeld ein erstklassiger Standort für diejenigen, die einen ausgeglichenen Lebensstil suchen.
noch mehr Infos
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
Grundrisspläne sowie der Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Es lohnt sich für Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Rufen Sie heute noch an oder schreiben Sie uns.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
13.59.22.238:35253
Objekt-Nr.: 0-58 · Online-Nr.: 12277227 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
