** Eltville: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten "Residenz Rheingauer Tor...

Kurzexposé

Hier gibt es eine seltene Gelegenheit, eine barrierefreie Eigentumswohnung in der beliebten "Residenz Rheingauer Tor" in zentraler Lage von Eltville zu erwerben. Die Anlage mit insgesamt 56 seniorengerechten Wohnungen verteilt auf sechs Häuser wurde vom bekannten Bauträger JÖKEL im Jahre 2015 errichtet. Die Anlage besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Lage.
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine imposante Größe von ca. 86,52 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:
* Diele
* Offener Bereich Wohnen/Essen und Küche
* Schlafzimmer
* Arbeits- oder Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
* Gäste-WC inkl. Hauswirtschaftsraum (Waschen und Trocknen)
* Loggia
Das Hausgeld beträgt 428 EUR inkl. Verwaltergebühr und Rücklage (368 EUR für die Wohnung + 60 EUR für die Tiefgaragenplätze).
Die Wohnung eignet sich nicht nur aufgrund ihrer zentralen Lage ideal für Senioren, sondern auch durch ihre durchdachte Barrierefreiheit. Breitere Türen und ein Aufzug, der stufenlos bis ins Kellergeschoss und zur Tiefgarage führt, sorgen für maximalen Komfort. Im Kellergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Stellplätze überzeugen zudem durch ihre praktische Nähe zum Ein- und Ausfahrtstor.
Die Küche ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Des Weiteren zählen zur Anlage großzügige Gemeinschaftsräume, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Dazu gehören ein Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten und gemeinsame Aktivitäten, ein gemütliches Kaminzimmer mit Bibliothek, zwei Gästeappartements sowie ein Fitnessbereich.
Direkt im Haus befindet sich eine Caritas-Station, die bei Bedarf Unterstützung im Alltag bietet.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und wird in den nächsten Wochen geräumt. Somit können Sie zeitnah in Ihre neue Wohnung einziehen. Selbstverständlich ist diese Wohnung nicht nur für Senioren geeignet, sondern auch für Interessenten, die heute bereits an morgen denken.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:
* Barrierefreiheit
* Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
* Dielenboden
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
* Gäste-WC
* Weiße Türen
* Video-Gegensprechanlage
* Küche inklusive
* Zwei Tiefgaragenstellplätze in komfortabler Nähe zum Ein- und Ausfahrtstor inklusive
* Kellerabteil
* Aufzug bis ins Untergeschoss (Keller und TG-Stellplatz)

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 3% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Lagebeschreibung

Willkommen in Eltville am Rhein, der charmanten Wein-, Sekt- und Rosenstadt im Herzen des Rheingaus. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage der malerischen Kleinstadt.
Als Mittelzentrum des Rheingau-Taunus-Kreises
bietet Eltville eine erstklassige Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Rheinpromenade lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Neben einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot lädt Eltville zu Freizeitaktivitäten wie Wanderungen durch die Weinberge oder entspannten Radtouren entlang des Rheins ein.
Die hervorragende Lebensqualität, die landschaftlich reizvolle Lage am Rhein und die exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen sowie die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz machen Eltville zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis.