Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebenraum in besonderer Lage in Ame...

Kurzexposé

In einem durch freistehende Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet befindet sich dieses Objekt in ca. 1 km Entfernung zum Ortskern von Amelsbüren.

Das im Jahr 1978 erbaute verklinkerte Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich auf einem 975 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt 2.907,34 EUR p.a.

Die Räume im Erdgeschoss bieten ein barrierereduziertes Wohnen auf einer Etage mit ca. 119 m². Durch eine große Glastür gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich mit direktem Zugang zum Esszimmer und zum Flur. Durch den Flur gelangt man zu weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss, wie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. 2 weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ergänzen das Raumangebot. Ein renoviertes Gäste - WC steht ebenso im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Vollkeller mit Sauna, Bad und weiteren Räumen rundes das Angebot ab. Der großzügige Garten mit einer Holzlaube ermöglicht einen freien Ausblick ins Grüne.


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Einbauküche vorhanden
- Gas-Brennwerttherme (Viessmann) erneuert in 2015
- Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss renoviert in 2015
- Fenster teilweise erneuert in 2015
- Dachgeschoss ausgebaut in 1990
- Fliesen im Wohnbereich und im Keller
- Sauna mit Badezimmer im Keller
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gartenlaube
- Garage mit Nebenraum für Gartengeräte

Lagebeschreibung

Amelsbüren ist der südlichste Stadtteil von Münster und noch stark landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde mit ca. 6800 Einwohnern liegt im Stadtbezirk Hiltrup und ist flächenmäßig der größte Stadtteil von Münster.
Umfangreiche Waldgebiete wie die „Davert“ und die „Hohe Ward“ prägen die landschaftliche Umgebung von Amelsbüren und bieten eine hohe Wohnqualität.

Das Zentrum der Universitätsstadt Münster liegt nur ca. 11 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die örtliche Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gewährleistet. Das Sport- und Freizeitangebot ist mit Reit- und Fahrverein, Fußballverein, Beachvolleyball, Boule Anlage, Tennisplätzen, Tischtennis, Judo, Schwimmen und weiteren Sportmöglichkeiten vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Amelsbüren an die Bundesautobahn A1 angeschlossen und durch das nahegelegene Autobahnkreuz zur A 43 gut erreichbar.

Der Hansa-BusiunessPark bietet auf einer Fläche von 67 ha ein hochwertiges, innovatives Gewerbegebiet.