Bungalow freistehend mit großem Grundstück in bester Wohnlage

Kurzexposé

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen - stilvoll, hell & sofort bezugsfrei
Sie suchen einen charmanten Rückzugsort mit viel Licht, Platz und einem liebevoll angelegten Garten? Dann wird Sie dieser gepflegte Bungalow in zweiter Reihe - angenehm zurückversetzt von der Straße - in ruhiger Lage von Mannheim-Vogelstang begeistern. Ein Ort mit viel Privatsphäre, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Highlights auf einen Blick:
Freistehender Bungalow in ruhiger Lage, in zweiter Reihe
Ca. 213?m² Wohn- und Nutzfläche
Wohnen auf einer Ebene - großzügig & barrierearm
Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse
Gepflegter Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen
Ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang - ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich
Sofort bezugsfrei - kein Erbpachtgrundstück
Optional: Garage für 13.000??
Energieeffizienzklasse: F
Bereits viele Investitionen für Sie gemacht
Der Bungalow wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
Komplett neues Flachdach mit moderner Abdichtung, Dämmung und neuer Trockenbaudecke (innen)
2020: Austausch aller Fenster - für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort
2020: Erneuerung des gesamten Fassadenkranzes mit Unterkonstruktion, Fassadendämmung und edler Natur-Schieferverkleidung
2022: Überholung der Gas-Zentralheizung (Vaillant) - sofort einsatzbereit.
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - das Untergeschoss
Mit eigenem Zugang bietet das Souterrain flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Einliegerwohnung
Büro oder ruhiger Arbeitsbereich
Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum
Zusätzlich: Wasch-/Heizraum und zwei praktische Vorratsräume.
Ein solides Zuhause mit Potenzial
Das Haus stammt aus dem Jahr 1971 - entsprechend gibt es einzelne Bereiche, die je nach Geschmack und Anspruch modernisiert oder individuell angepasst werden können. Dabei handelt es sich weniger um akuten Sanierungsbedarf, sondern vielmehr um typische Maßnahmen bei einem soliden Haus dieses Baujahres, die Raum für Ihre persönliche Handschrift lassen.
100?% Eigentum - kein Erbpacht
Sie erwerben sowohl Haus als auch Grundstück - eine sichere und langfristige Investition.
Familienfreundlich & grün - die Lage
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Straßen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung liegen bequem in der Nähe - ideal für den Alltag mit Familie oder auch für entspanntes Wohnen im Grünen.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - diskret, unkompliziert und individuell.
Mobil : 0163-3902066

Wohnfläche ca. 123,58 qm *Nutzfläche ca. 90,08 qm *Grundstück 400 qm
* Barrierefrei
. Sauna
*Tageslichtbadezimmer *Zusätzliches Duschbad
*Südwest Terrasse / Großer Garten
*Zwei Badezimmer WC
*Beliebte Wohnlage
. Souterrain voll Ausgebaut nutzbar / Einliergerwohnung / Home-Office

Die Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
4.76 % Käuferprovision vom Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Reine Wohnlage In der Umgebung befinden sich nur ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser auf großen Gartengrundstücken.
Käfertal ist ein beliebter und ruhiger Wohnviertel. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Comfort und naturnah Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel die eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt ermöglichen. Zudem sind Naherholungsgebiete wie der Käfertaler Wald schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur.