Gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Lindleinsmühle!

Kurzexposé

Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort! Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² ist eine Gelegenheit für Singles, Paare und Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über zwei Aufzüge und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 155 Wohneinheiten.

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erfüllen praktische Bedürfnisse. Die Wohnung wird durch Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster, einen komfortablen Einbauschrank im Flur und ein Kellerabteil ergänzt.
Dank der Gas-Therme und zeitgemäßer Elektroinstallation ist auch die technische Ausstattung auf einem guten Niveau.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer, die nach einer gut geschnittenen und hellen Immobilie suchen.

** Objekt - Eckdaten **
? Baujahr 1968
? Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
? Eigentumswohnung (in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
? Etage 3 (Untergeschoss + 14 Etagen insgesamt)
? Personenaufzug x2 (exklusiv für Bewohner nutzbar)
? Loggia in West-Ausrichtung (überdacht)
? Badezimmer (innenliegend, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
? Abstellraum (innerhalb der Wohnung)
? Kellerraum (separates Kellerabteil)

** Flächen - Räume **
? Wohneinheit 155
? Zimmer 2
? Wohnfläche 72 m²
? Nutzfläche 6 m²
? Grundstücksgröße 6.464 m²

** Ausstattung - Allgemein **
? Fassade (ohne Dämmung)
? Fenster (Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung)
? Rollläden (manuell bedienbar)
? Böden (Fliesen, Laminat)

** Ausstattung - Technik **
? Gas-Therme
? Zwei Aufzüge
? Elektrik (dreiphasiger Anschluss und Schutzschalter)

** Kennzahlen **
? Laufzeit des Erbbaurechts bis 2067
? Erbbauzins 192 € jährlich
? Hausgeld-Vorauszahlung 170 € (davon 39 € nicht umlegbare Kosten) monatlich
? Instandhaltungsrücklage-Vorauszahlung 116 € monatlich
? Instandhaltungsrücklage insgesamt 498.945 € (Stand: 31.12.2023)
? Anteilige Instandhaltungsrücklage ca. 2.350 € (Stand: 31.12.2023)

** Vorteile **
? Bezugsfertigkeit der Wohnung
? Überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
? Großzügige Raumaufteilung
? Helle Wohnatmosphäre









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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg!

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler.
Die wichtigsten Entfernungen
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 10 m
- Kindergarten: 150 m
- Grundschule: 50 m
- Uni-Klinik Würzburg: 750 m
- Würzburg-Zentrum: 4 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km