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Charmanter Altbau mit Potenzial in Fröndenberg-Westick
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein einladendes und großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten! Dieses historische Juwel aus dem Jahr 1914 befindet sich in zentraler Lage von Fröndenberg-Westick, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt und in angenehmer Nähe zu den idyllischen Ruhr-Auen.
Das Objekt im Überblick
Das Haus wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und im Jahr 1961 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Auf insgesamt drei Etagen stehen Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Nutzräume.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Kaufgrundstück mit insgesamt ca. 727 m², das sich aus drei zusammenhängenden Parzellen zusammensetzt. Hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Möglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre willkommen und verbindet die verschiedenen Etagen miteinander. Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²) lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die angrenzende Wohnküche (ca. 16 m²) mit einer im Gesamtkaufpreis bereits enthaltenen und modernen Einbauküche samt hochwertiger AEG-Geräte ausgestattet ist.
Auf dieser Etage finden Sie außerdem folgende praktische Ergänzungen zum Wohnsegment:
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.
Ein ehemaliger Partyraum mit viel Gestaltungsspielraum.
Ein Tageslichtbad mit Wanne im Retro-Stil der 1960er-Jahre.
Eine zusätzliche WC-Anlage.
Obergeschoss (Anbau)
In diesem Bereich stehen Ihnen zwei verbundene Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Dachgeschoss
Diese Etage punktet mit einem modernisierten, großzügigen Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Dachfenster. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum.
Kellergeschoss
Das Haus verfügt über drei Kellerräume, die Ihnen wertvolle Stau- und Nutzflächen bieten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher.
Außenbereich: Ein Garten mit vielen Möglichkeiten
Der Garten bietet mit seiner großzügigen Fläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als grüne Ruhe-Oase, Abenteuerspielplatz für Kinder oder sogar mit einem Pool für heiße Sommertage. Ein bestehendes Gartenhaus wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen wieder zum Leben erweckt zu werden.
Technische Details & Modernisierungen
Fenster: Teilweise Holz/Kunststoff; 2015 wurden dreifach verglaste SCHÜCO-Fenster im hinteren Bereich erneuert, die übrigen sind überwiegend aus 1979 (zweifach verglast).
Rollläden: Mehrzahl der Räume mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
Heizungsanlage: Moderne Gasbrennwertheizung (WOLF Comfortline CGB-2-20, 2017) mit 300-Liter-Warmwasserspeicher und Solarthermie-Unterstützung.
Dämmung: Keller- und Dachgeschossdecken mit 8 cm Isolierung.
Abwasserleitungen: Kanaldichtigkeitsprüfung und Sanierung im Jahr 2017.
Elektrik: FI-Schutzabsicherung bereits vorhanden.
Frischwasserleitungen: Bestehend aus Kupfer.
Parkmöglichkeiten
Die 1991 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen Ihnen Stellflächen direkt vor der Garage sowie eine weitere Fläche seitlich der Garage zur Verfügung.
Lage: Zentral und gut angebunden
Westick ist ein beliebter Stadtteil von Fröndenberg/Ruhr und überzeugt durch seine zentrale Lage. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof. Zudem lädt die nahe Ruhr mit ihren grünen Uferlandschaften zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einziehen & Wohlfühlen
Dieses charmante Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es sofort zu beziehen und ganz nach Ihren Wünschen weiter zu gestalten. Ob als gemütliches Familienheim oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.
Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gern bei einer Besichtigung.
Käuferprovision: zzgl. 2,380 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
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