"Idyllisch leben & erfolgreich arbeiten – Ihr Traum-Anwesen in Rees!"

Kurzexposé

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1918 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 166,99 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.204 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, eignet sich das Anwesen ideal für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen möchten. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2002 ausgestattet und verfügt über mind. 4 Stellplätze.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Weitblick im Obergeschoss, sowie die große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Gewölbekeller (Waschkeller) bietet zusätzliche Nutzfläche. Der große Garten lädt zur Erholung ein und der praktische Hintereingang durch den massiven Wintergarten sorgt für saubere Wohnbereiche. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige und funktionale Küche runden das Raumangebot ab.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Photovoltaikanlage mit ca.18 Platten und einer Leistung von ca. 4,41 kWp wurde 2010 installiert. Die Stromleitungen wurden im Jahre 2002 umfassend erneuert und mit digitalen Stromzählern ausgestattet. 2010 erfolgte der Austausch der Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Haustür und der Innentüren.

Ergänzend zur Wohnfläche gibt es eine ca. 117 m² große Scheune mit elektrischem Sektionaltor und Laminatboden, die vielseitig nutzbar ist. Eine Voranfrage zur Nutzungsänderung liegt ebenfalls vor.
Das Anwesen kombiniert ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1918
- Kamin
- Wohnfläche ca. 166,99 m²
- Grundstücksgröße ca. 1.204,00 m²
- 4 Schlafzimmer
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002
- Gewölbekeller (teilweise Unterkellert)
- PV Anlage ca. 18 Platten ca. 4,41 kWp
- doppeltverglaste Kunststofffenster, neue Hauseingangstüre und Innentüren (2005).
- ca. 2010 erneuerte Stromleitungen mit digitalen Stromzählern

EG:
Küche, HWR, Wohn-Esszimmer, Bad, Wintergarten

OG:
Flur, Hauptschlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer.

DG: 1 Raum zur individuellen Nutzung

Energieausweis: in Arbeit
Primärer Energieträger: Gas

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https://tour.ogulo.com/bkJk

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/9RPYQ95opBk

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer malerischen Gegend, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Straße ist von großzügigen Grünflächen und charmanten Einfamilienhäusern geprägt und erzeugt eine harmonische Wohnatmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Senioren anspricht. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet Ihnen eine ideale Balance aus Natur und Zugänglichkeit zu wesentlichen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern erweist sich die Lage als besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten ist in etwa 670 Meter Entfernung erreichbar, wodurch kurze Wege und eine reibungslose Organisation des Alltags gewährleistet sind. Des Weiteren ist die im Umkreis vorhandene Grundschule etwa 2 Kilometer entfernt, wodurch auch ältere Kinder vom breiten Bildungsangebot profitieren können.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal gegeben durch die nahe gelegene Bushaltestelle, die sich in rund 500 Metern Entfernung befindet. Für Pendler bietet die Bahnstation in Millingen die Möglichkeit, in circa 2 Kilometern Entfernung schnell und unkompliziert zu reisen. Die Autobahnen A3 erreichen Sie nach etwa 3 bis 5 Kilometern, was Ihnen eine bequeme Individualmobilität sicherstellt.

Ebenfalls hervorzuheben ist die gute medizinische Versorgung, die durch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke in der nahen Umgebung gewährleistet ist. Die nächstgelegene Apotheke ist in ungefähr 1,9 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Lebensmittelgeschäfte wie Edeka in knapp 2 Kilometern zur Verfügung.

Trotz der beschaulichen Lage ist die Anbindung an den internationalen Flughafen Düsseldorf gegeben, der in etwa 80 Kilometern Entfernung liegt, und somit für nationale und internationale Reisen schnell erreichbar ist.

Diese Immobilie vereint harmonisches Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer vorteilhaften Infrastruktur und eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.