Klasse Wohnung mit großem Balkon und Gartenanteil

Kurzexposé

Schöne 3 ½ Zimmer Wohnung mit großem umlaufenden Balkon (ca. 17 m²)
Das Haus mit nur 6 Wohneinheiten ist gepflegt und liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.

Balkon + Einbauküche + Einzelgarage + Stellplatz + Gartenanteil + Hobbykeller + 2 Keller + Gartengeräteraum >> alles drum - alles dran!

Die Wohnung liegt im 1. OG, ist sehr hell und schön aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer, Küche inklusiv moderner Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Kochinsel, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, Flur/Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC/Bidet/Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken. Von allen Wohn- und Schlafbereichen kommt man auf den sonnigen und überdeckten Balkon mit Süd- oder Ostausrichtung, hier können Sie die Morgen- und Mittagssonne mit Alpensicht genießen. Die Böden sind mit Echtholzparkett, Kork und Fliesen ausgelegt. Die Wände haben alle Edelputz oder Abrieb, der frisch gestrichen wurde.

Im Essbereich ist ein Kamin vorhanden, wo ein Schwedenofen oder Kachelofen eingebaut werden kann.
Glasfaser oder Breitbandkabel wurde bereits bis ins Haus verlegt, die Wohnungen werden in Kürze angeschlossen. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.

Eine hausintegrierte Garage mit Stellplatz davor, elektrischem Torantrieb, fließend Wasser, Stromanschluss und Zutritt zum Treppenhaus und ein separater Stellplatz sind im Gesamtkaufpreis enthalten.

Im EG ist ein beheizter Arbeits-/Hobbyraum mit Handwaschbecken und Zutritt in den Garten. Im UG 2 Kellerräume, einer davon mit ca. 20 m². Ein Geräteschuppen für dies und das ist auch mit dabei. Highlight der Wohnung der große Balkon und ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Ein Quellwasserbrunnen für den Garten gehört der Hausgemeinschaft.

Rundum ein TOP Angebot und frei nach Vereinbarung.


§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 26.03.2025 | Endenergieverbrauch 85 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse C | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1991 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1991

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Murg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohnern zu der die Ortsteile Niederhof, Oberhof und Hänner gehören. Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank sowie Restaurants sind vorhanden. Murg hat 2 Grundschulen in Murg und Niederhof. Das Naturbad liegt direkt am Rhein. Für die kleinen Einwohner gibt es 7 Kindertageseinrichtungen. Mit der nahen A3 sind Zürich und Basel sehr gut zu erreichen.