Hier werden Träume wahr - Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Lage von Dorsten z...

Kurzexposé

Zusatzinfos

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Garten und Garage für Ihre Familie in ruhiger Lage von Dorsten?

Dann könnte Ihnen dieses Haus gefallen.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise auf einem ca. 134 m² großem Eigengrundstück gebaut. Eine eigene Garage und ein Stellplatz runden das gesamte Angebot ab.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², welche sich auf 2 Etagen verteilt.

Zusätzlich steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung.

Außerdem steht Ihnen der Spitzboden und der sehr geräumige Keller als Nutzfläche zur Verfügung.

Der Hauseingang liegt nicht direkt an der Straße, so dass keine Autos an Ihrem Haus vorbei fahren.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie beeindruckt sein, wie geräumig ca. 94 m² sein können.

Von der Diele aus erreichen Sie zunächst die Küche. Diese wirkt durch das große Fenster Richtung Garagenhof angenehm hell und bietet Ihnen genügend Stellfläche für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch.

In der Diele befindet sich ebenfalls ein praktisches Gäste-WC, so dass Ihre Gäste nicht ihr Haupt-Badezimmer nutzen müssen.

Ihr Wohnzimmer ist durch die Fensterfront zum Garten lichtdurchflutet und wirkt somit sehr freundlich. Das Wohnzimmer ist von sehr angenehmer Größe und ermöglicht dadurch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben Ihren üblichen Wohnzimmer-Möbeln findet auch noch ein großer Esstisch für die gesamte Familie Platz.

Ihr kleiner, aber feiner Garten eignet sich nicht nur für gemütliche Grillabende, sondern auch als Spieleparadies für Ihre Kinder. Die Terrasse ist ca. 16 m² groß.

Die Treppe zum 1. OG befindet sich im Wohnzimmer.

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Das Große Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m². Durch den hellen Laminatboden und das große Fenster wirkt der Raum angenehm hell.

Die beiden anderen Schlafzimmer sind ca. 11m² groß und lassen sich ideal als Kinderzimmer einrichten.

Das Badezimmer ist auch von angenehmer Größe und ist ausgestattet mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Im 1. OG befindet sich noch eine ausklappbare Treppe zum Spitzboden, welcher sich perfekt für Ihre nicht alltäglichen Dinge als Abstellraum dienen könnte.

Auch der Keller verfügt über viel Stellfläche für Vorräte oder ähnliches. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz.

Nachfolgend noch ein paar Details zum Haus:

1994 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut.
Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein.

Die gesamte Fassade sowie der Dachstuhl wurde mit einer Wärmedämmung versehen.

An allem Fenstern befinden sich Rollläden. Alle Fenster, außer die im Keller, sind mit Zweischeiben-Isolierverglasung ausgestattet.

Erdgeschoss:
Der Boden im Erdgeschoss ist vollständig mit Fliesen versehen.
Das Gäste - WC ist am Boden und an der Wand halbhoch gefliest.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss liegt teilweise noch Teppichboden. Im großen Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist hier mit Fliesen ausgestattet.

Keller:
Hier stehen Ihnen insgesamt 3 Kellerräume zur Verfügung.
Da der gesamte Keller trocken ist, könnten Sie diesen auch wohnlich einrichten.
Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung, die über Nachtspeicher läuft. Hier könnte eine Solaranlage auf dem Dach für erhebliche Einsparungen der Stromkosten sorgen.

Das Objekt steht leer und kann daher flexibel übernommen werden.

Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für Kaufende provisionsfrei.

Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen unter Angabe aller wichtigen persönlichen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer und Email - Adresse) beantworten.

Es wird im Falle Ihres Kaufinteresses vor einer Besichtigung ein Nachweis zur Finanzierbarkeit des Kaufpreises erwartet.

Uns liegt für die Vermarktung des Objekts ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggebers beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Lagebeschreibung

Dieses Familienparadies befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage von Dosten.

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, liegt das Haus in einer verkehrsarmen Zone, was für eine sehr angenehme Atmosphäre sorgt.

In direkter Umgebung befinden sich nicht nur zwei Spielplätze, sondern auch der städtische Kindergarten ,,Metastadt" und die ,,Grüne Grundschule an der Talaue".

Weitere Einrichtungen wie zum Beispiel ein Tennisplatz mit angrenzendem Basketballfeld und ein Jugendzentrum werden die Augen Ihrer Kinder strahlen lassen.

Auch das Stadion Wittenbrink ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Viele Restaurants und Lebensmittelgeschäfte lassen sich innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichen.

Die vielen Felder drumherum runden das gesamte Bild ab und sorgen für viel Entspannung und ermöglichen ebenfalls lange Spaziergänge mit dem Hund.

Ebenfalls erreichen Sie die A31 in ca. 12 Minuten mit dem Auto.