1-Familienhaus mit Garten

Kurzexposé

Auf einem 349 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1976 ein massiv errichtetes Einfamilienhaus gebaut. Befahren oder begangen wird es über die gemeinsame, überbaute Hofeinfahrt, welche Sie sich mit dem Nachbar teilen.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Energie versorgt. Dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise bereits saniert und ist vollunterkellert. Vom Eingangsbereich gelangen Sie, über zwei Stufen in den Flur, welcher, durch das offene Treppenhaus, alle Etagen verbindet.
Im Erdgeschoss gibt es einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, den großzügigen Wohn.- und Essbereich, mit Kamin, die Küche und den Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt Badezimmer, zwei Schlafzimmern und ein Büro. Highlight im Hauptschlafzimmer ist neben der Größe des Raumes, auch der Zugang zum Balkon, mit herrlichem Blick in den Gartenbereich. Im Dachgeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Mit ca. 101 m² Wohnfläche können Sie in diesem Haus Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Das Untergeschoss ist nicht nur, hausintern zu betreten, sondern verfügt über einen zusätzlichen Treppenabgang vom Garten. 3 Kellerräume und der Heizungsraum warten hier auf das Hab und Gut des neuen Eigentümers.
Als Bonus erhalten Sie zusätzlich ein Nebengebäude, welches Sie sich zur Hälfte mit dem Nachbarhaus teilen. Hier erhalten Sie 1 Raum im Erdgeschoss, welches für eine kleine Werkstatt und/oder zur Unterbringung Ihrer Fahrräder und Mülltonnen genutzt werden könnte. Sowie die Hälfte des Speichers, welcher weiteren Nutzraum, zum Beispiel, für Kaminholz bietet.
Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die
Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur
Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die
Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht
werden.
Fakten:
Modernisierung: " Venylboden in Fliesenoptik im kompletten Erdgeschoss
" Glastür zum Wohn.- und Essbereich
" Heizung
" Fliesenbelag im Gäste-WC
" Waschtisch mit Waschbecken und Armatur im Gäste-WC
" Küche inkl. Elektrogeräte (gegen Aufpreis)
" Hauseingangstür
" Fliesenbelag Balkon erneuert
" Elektrische Markise
" Elektrischer Rollladen im Hauptschlafzimmer
" Elektrischer Rollladen Fenster zur Terrasse im EG

Raumaufteilung:
EG:
" Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
" Küche
" Terrasse mit Zugang zum Garten
" Garten
" Gäste-WC
" Garderobe
OG:
" Schlafzimmer
" Kinderzimmer
" Badezimmer
" Büro
" Balkon
" Flur
DG:
" Speicher eventuell ausbaubar
UG:
" Kellerraum mit Zugang zum Garten
" Tankraum
" Kellerraum 2
" Kellerraum 3
Ausstattung:
" Dachsparrenisolierung
" Vissmann Öl-Zentralheizung 1999
" Warmwasserspeicher
" Kamin im Wohn.- und Essbereich
" Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne
" Große Schiebetür im Hauptschlafzimmer und dem Wohn.- und Essbereich
" Doppelverglaste Isoliertester
" Außenwände: Schwerbetonsteine/Bimshohlblock, Hochlochziegel
" Trennwände: Bimshohlblock, Bimsplatten, Kalksandstein
" Decken: Betonfertigteilendecken
" Fundament Stampfbeton Bn 100
" 3 Kunststofftanks je 2000 l

Energieausweis: Wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt.

Fakten:

Objekt: Nebengebäude zur ½ MEA
Baujahr: 1960
Raumaufteilung:
" Raum 1
" Raum 2
" Speicher

Ausstattung: " Außenwände: Massivbeton, Bimshohlblock
" Trennwände: Bimsplatten
" Decken: Trägerdecke
" Fundament Stampfbeton
" Wasser.- und Abwasserversorgung
Nutzfläche:
EG:
24,96 m²
DG:
20,00 m²
46,96 m²

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