Renditeobjekt! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Restaurant u. Piz...

Kurzexposé

Hier bietet sich für Investoren und Gewerbetreibende eine einmalige Gelegenheit! 

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint Tradition und Funktionalität, es befindet sich in bester Lage im Ortsmittelpunkt von Gelnhausen-Meerholz, direkt an der Durchgangsstraße und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. 
Das charmante Gebäude in Massiv- und Fachwerkbauweise (kein Denkmalschutz) besteht aus zwei etablierten Restaurants, zwei Wohneinheiten, einem Büro, Nebengebäuden und einem großzügigen Parkplatz.

Die hohe Passantenfrequenz und die gute Sichtbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren und Gewerbetreibende. 




Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude wurde ca. 1780 erbaut und umfasst im Erdgeschoss das Restaurant "Kaufmanns" und im Obergeschoss zwei Wohnungen. 



Erdgeschoss:
Restaurant - "Kaufmanns" since 1890!
Das bekannte Restaurant mit urigem Flair befindet sich im Erdgeschoss und  besteht aus einem großzügigen Gastraum, einer Küche und den Kundentoiletten. Sichtbare Holzbalken, die hohen Decken und der Duft von frisch zubereiteten Speisen laden zum Verweilen ein. Derzeit ist das Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m² komplett vermietet.
Das Restaurant wurde 2008 geschmackvoll renoviert sowie eingerichtet und kombiniert rustikales Feeling mit modernen Akzenten. 
Die Holzbalken wurden 2008 ausgetauscht sowie doppeltverglaste Kunststofffenster eingesetzt. 
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Die Marke Kaufmann ist bereits seit 130 Jahren im
Gastronomiemarkt vertreten und ist den meisten Bürgern im Raum Gelnhausen ein Begriff. 
Seit 17 Jahren ist sie als typisches Restaurant- und Steakhaus mit einem groß gewachsenen Kundenstamm auf dem Markt präsent.
Das Konzept des Restaurants mit eigenem Kundenstamm kann optional erworben werden und beinhaltet das Inventar des Restaurants mit Stühlen, Tischen, Bars, 2 komplett ausgestatteten Küchen, Kühlschränken sowie das Konzept samt Merchandising und Arbeitsabläufen.




Wohnungen: 
Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 172 m², bestehend aus Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Wohn-/ Essbereich.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² besteht aus 4 Zimmern, Bad und Küche. 
Seit der Nutzungsänderung in 2005 in Ateliers, wurden die Zimmer einzeln an Musiker und Künstler vermietet. Jedes Zimmer ist aufgrund dessen mit einem separaten Zähler ausgestattet. 

Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, teilweise sanierungsbedürftig und aktuell nicht vermietet.




Saal/Veranstaltungsraum:
Über den ehemaligen Stallungen befindet sich im Obergeschoss ein großer Saal bzw. Veranstaltungsraum nebst Nebenraum, der den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegelt. Alte Holztüren, die hohen Decken, der Dielenboden aus massivem Holz und die Wandvertäfelungen strahlen eine warme und besondere Atmosphäre aus.  Die Räumlichkeiten haben eine ungefähre Fläche von 190 m² und werden derzeit für Veranstaltungen und Feiern jeglicher Art genutzt.  
2015 wurde der Saal liebevoll, stilvoll und authentisch renoviert sowie eingerichtet.
Derzeit wird der Veranstaltungsraum vom Restaurantbetreiber Kaufmann`s genutzt. 




Büro:
Im rechten Flügel befinden sich weitere Räumlichkeiten, diese wurden 2023 renoviert und teilweise saniert. Hierbei wurden unter anderem die Fenster sowie die Eingangstür ausgetauscht. Die Büroflächen inklusive Laden sind aktuell vermietet. 




Nebengebäude:
Die Nebengebäude bestehen aus einem gemütlichen Gaststättennebenraum mit Theke und ca. 30 Sitzplätzen, einem Lagerraum inklusive Kühlhaus, einem Nebenraum sowie der ehemaligen Garage, die aktuell als Lagerraum genutzt wird. 




Kellergeschoss: 
Hier finden Sie neben dem Heizungsraum, mehrere Kellerräume die als Abstellmöglichkeit dienen sowie ein Kühlhaus. 




VerkaufsladenPizzeria:
Im linken Flügel wurde ursprünglich 1960 ein Metzgerladen erbaut und ca. 2001 umgebaut. 
Derzeit ist der Laden vermietet und wird als Pizzeria betrieben. 
Der Gastraum beträgt ca. 41 m², eine Küche mit ca. 10,5 m², ein Büro mit ca. 10,4 m² sowie eine Toilettenanlage sind ebenfalls vorhanden. 
Dank den großen Fenstern wirkt der Gastraum hell und einladend.




Parkplatz: 
Das gesamte Anwesen besteht aus einem bebauten Teil mit 957 m² Grundstück und einem angrenzenden Parkplatz mit 633 m². Diese großzügige Fläche bietet mit ca. 18-20 Stellplätzen ausreichend Platz für Kunden und zukünftige Mieter und verschafft Ihnen einen großen Vorteil zu anderen Lokalitäten. 
Gemeinsam mit der tollen Anbindung an die A66 herrschen somit ideale Rahmenbedingungen. 




Die Gebäude und Nebengebäude bilden eine wunderschönen und gemütlichen Innenhof, welcher mit 60-80 Sitzplätzen an warmen Sommertagen ideal als Biergarten genutzt werden kann. Selbstverständlich wäre der Hof auch eine traumhafte Location für Feiern und kleine Hochzeiten.




Aktuelle Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen für das gesamte Objekt betragen monatlich ca. 5.000,00 EUR inklusive Nebenkosten und exklusive der beiden Wohnungen die derzeit nicht vermietet sind. 




Sonstiges/Zusammenfassung:

- bebautes Grundstück mit 957 m²
- großzügiger Parkplatz mit 633 m²
- tolle Anbindung an die A 66 + an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda + an die Buslinien
- gute Lage direkt an der Hauptstraße (Ortsmitte)
- kein Denkmalschutz
- 3 Gewerbeeinheiten + 2 Wohneinheiten + Nebengebäude
- Gesamtfläche des Objektes (Wohn-/Nutz- u. Gewerbefläche) beträgt ca. 1.385 m²
- Innenhof  60-80 Sitzplätze
- Außenfassade 2008 neu angelegt
- Gaszentralheizung aus 2015
- Büro 2023 renoviert + teilweise saniert
- Restaurant "Kaufmanns" 2008 renoviert +  teilweise saniert
- Veranstaltungsraum 2015 renoviert + teilweise saniert
- beide Restaurants, Büro sowie der Veranstaltungsraum sind aktuell vermietet für ca. 5.000,00 EUR mtl. (inkl. Nebenkosten)


Zzgl. Käuferprovision: 5,96% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Sie haben Interesse an einer Finanzierung oder würden sich gerne zu diesem Thema beraten lassen?
Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt an der sehr gut frequentierten Hauptstraße in Gelnhausen-Meerholz. 

Die Stadt Gelnhausen liegt als Kreisstadt zentral im Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 21.500. Gelnhausen besteht aus den Ortsteilen: Hailer, Meerholz, Roth, Höchst und Haitz.
Die Infrastruktur ist in allen Ortsteilen gut bis sehr gut. Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Schulstufen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind angesiedelt und Kindergärten sind in allen Ortsteilen vorhanden. Ein Bahnhof bietet die Möglichkeit in das Rhein-Main-Gebiet, nach Fulda und in Richtung Mittelhessen zu gelangen.

Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten.

Die Stadt Gelnhausen ist reich an Geschichte und aufgrund ihrer historischen und romantischen Altstadt, der prächtigen Bauwerke und der schönen Natur bei Besuchern und ihren Einwohnern beliebt.

noch mehr Infos

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